别犯名校『崇拜症』,避开美国大学夏校申请四大误区

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美国高校海外留学生人数一直在不断攀升,在大家的标化成绩趋同的时候,软背景的丰富变得更加的重要,暑期夏校这个提升竞争实力的高含金量项目变成了兵家必争之地。 夏校即夏季课程,起源于美国,课程选择多样化,分为学分课程、非学分课程和语言课程。每年暑假6月下旬至8月底,美国许多高校为国内外高中生和本科生开设专业课或语言课程,被Summer School录取的学生可直接进入国外名校进行短期学习,如哈佛、耶鲁、哥伦比亚、斯坦福等美国名校。 但是,在申请夏校之前,需要了解一些夏校的误区~ 误区一:在名校校园上课、住宿的,就是名校所属暑期项目 斯坦福大学夏校项目的前副院长Raymond Ravaglia尖锐地指出,名校办夏校并不是因为大学招生官想了解并考察学生们在其中的表现,而是大学需要这笔收入,所以才会引入名目繁多的夏校项目。 事实上,这其中大部分不是大学直接主办的,而是校外机构借大学的宿舍和教学场地设施开办的。因涉及到经济利益,大学往往会对这些机构提供某种支持以帮助其招生。 倘若是中国机构借助海外名校的校舍办的暑期课程,学生往往是中国人,如果是美国大学自己主办的,课程是开放给众多学生的,很多也接受国际学生申请,生源会很多元化。 此外,有一个简单的方法可以辨别暑期项目是否由大学主办,即查询大学官网是否有相关项目的介绍和申请。以哥伦比亚大学为例,哥伦比亚大学有自己的高中生暑期学习项目,申请者必须在学校官网上提交资料,官网上也会清楚地列出该项目的情况,包括费用、注意事项、课程安排等等。 误区二:顶尖大学里暑期项目一定好于其他大学的暑期项目 在美国,最顶尖的高中生暑期学习项目,许多并不是由顶尖名校主办的。比如由CEE (the Center for Excellence in Education) 主办的科学研究暑期项目(RSI),每年暑期面向全世界高中生招生,全程免费,但录取率极低。 此外,很多由普通大学主办的暑期项目,尽管不在名牌大学的校园里,可是却名声显赫,有的录取率比名牌大学的录取率还低。比如只有5%的录取率、不仅免费甚至还提供生活费的顶级夏校Clark Scholar Program就是由名不见经传的德州理工大学主办的。 在这样的暑期项目或夏令营里,学生们的主要活动不是上课,而是在专家、教授的指导下参与到某个具体的科研项目中。学生们不仅可以从中得到锻炼,之后还可以用自己做出的“成果”参加各种科学竞赛,有的甚至会发表科研论文。这样的成果写到大学申请表中才会成为亮点。 误区三:暑期项目收费越贵越好? 许多名牌大学的暑期项目动辄好几千美元甚者上万美元,如根据哥伦比亚大学官网公布的数据,暑期项目中的Campus …

在美国买房到底选大社区还是小社区?

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在买房选房的过程中,有一个问题困扰着许多购房者:选择大社区好还是选择小社区好?关于这个问题,做决定之前一定要对这两者有一个彻底的了解。 下面总结了大社区和小社区的优劣势,购房者结合自身条件,衡量一下再做决定吧! 大小社区界定 所谓大小社区主要是根据建筑面积的大小来区分的,通俗来讲,小区建筑面积不超过10万平方米的社区统一划定为小社区;小区建筑面积在20万-30万平方米之间的社区划定为大社区。 小社区优劣比拼 优势1、建设周期短,业主生活质量有保障 小社区一般在两三年内便可全部完工,相对来说建造周期短,同一社区的可以同时交房,同一段时期内装修,因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二、三期的后续开发,可以保障已入住业主的生活质量。 优势2、业主少,社区生活较和谐 因为人少,所以邻里之间辨识度高,邻里关系简单,方便被管理,社区会相对和谐。 优势3、配套设施的占有率高 每个社区都会有基本的配套设施,而小社区的基本配套设施因为社区人少,可以分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验也会更好。 劣势1、配套设施不够完善 特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段,这个缺点就会被放大 劣势2、居住环境不如大社区 小区因为面积的限制,居住环境会不如大社区更舒适。 大社区优劣比拼 优势1、开发商实力雄厚 只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区,大开发商有着更高的开发品质和充足的资金,不会出现“烂尾楼”的情况。 优势2、社区配套设施完善 首先,大规模的开发时,往往会有多个户型供购房者选择;其次,社区内部总体绿化率会较高,内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。另一方面,因为规模大,容易受政府重视,社区周边的市政配套也会越来越多。 劣势1、竣工周期长 规模大的社区,从开始到竣工一般都需要3-5年的时间,甚至更长。购房者从购买到入住,需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。虽然配套都在规划内,但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏,交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。 劣势2、配套完善的周期较长 虽然配套都在规划内,但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏,交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

美国“二次购房者”该先买还是先卖?

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在美国,人们经常会随着自己的工作地点迁移或者生活需要而改变自己的居住城市。在这个过程中就需要换房,很多需要换房的“二次购房者”都会心里有这样的疑问:“先买后卖”与“先卖后买”到底哪个对购房者比较有利? 先卖后买:经济能力有限,能清楚新房预算 大部分“二次购房者”会因经济因素,而选择先卖掉手头的房屋,再买入新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批,有助于全面了解屋主的经济状况,对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis),由此推算可负担的现金首付额度,以及此后的月供支出额度。 先买后卖:财力雄厚,能同时负担新旧房产的开支 近年来,这样的情形越来越常见,主要原因是房产货存紧张,造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。先买后卖的挑战在于屋主需要更雄厚的财力来支付新屋的首付,且一旦旧房暂时出售困难,还要准备好在未来不确定的一段时间同时支付两套房屋的贷款和花销。 旧房出租,租金抵付 不想出售旧屋,留做长期投资用于出租的房主,许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入,以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算,即便是旧屋被用于出租,对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构,多数允许75%的房租用于抵付支出。 不论先买或是先卖,都有利弊得失,先买后卖的情形会面临双重贷款,在换屋过程中的这几个月,甚至大半年或更久,需要充足的财力支撑。此外由于旧房最后的成交价无法估算,房屋净值未知,会给这期间的财务留下很大的不确定因素。这样做的好处是换房的过程没有压力,可以轻松的搬入新居,旧屋只是等着脱手而已。 如果先卖后买,尽管在在财务上的困难较小,但是卖了房子,全家就要寻找暂时落脚的地方。买房子、租房子、找房子都是要考虑的问题,不少人需要搬两次家,麻烦诸多,也容易造成有些人最后冲动的买下一处并不适合的房屋。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

有些小便宜贪了,要付出代价!房子便宜可能是陷阱…

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案例一:屋顶的信号塔 李先生经过朋友介绍,在纽约市皇后区贝赛买了一户共同公寓。由于这栋共同公寓是附近地区最高的建筑,当初负责成立共同公寓的赞助商很聪明,把屋顶租给手机公司兴建信号塔,从手机公司拿了一笔蛮高的租金。更聪明的是赞助商把这份租约拿到银行去贷款,贷下来相当多的钱,然后到佛罗里达州退休去了。 因为价格便宜,李先生看完屋便签下买卖契约。卖价是40万美元,李先生要贷款25万美元。签约后花了一个礼拜时间,李先生办好了贷款手续,原以为一切都已没有问题。一个月后,银行也批准贷款的申请。 李先生的律师订购了产权报告,这份报告出来之后,才发现信号塔的融资银行在公寓大楼上登记了抵押权。虽然说抵押权状上写得很清楚,要是公寓赞助人不付贷款的分期付款,个别公寓的所有人没有为赞助人偿付贷款的责任,但是在法律上,这个信号塔的融资银行的债权顺位优于贷款给公寓所有人的融资银行。贷款给个别公寓的融资银行最多可以拿到第二顺位的抵押权。 由于批准李先生贷款的银行坚持必须要取得第一顺位的抵押权,这笔贷款便办不下来,因而无法过户。还好李先生有现金,于是用全现金过户。但是他的律师警告他,以后很难用这个公寓去做净值贷款,未来他要卖出这户公寓的时候,很可能只能卖给全现金的买家。 本案启示 比市价便宜的房屋一般都有它便宜的理由。虽然赞助人对融资银行的义务不会拖累公寓所有人,但是一般融资银行都不愿意接受第一顺位以下的抵押权。这是法律的技术问题,但有这种情况的公寓,不容易办到贷款,买家要特别注意。 信号塔的租金是不是被拿来抵押融资,融资银行是不是把抵押权登记到共有公寓上,在没做产权调查之前是不容易发现的。现在纽约市大部的抵押权都可以在网上找到,但是超过一定年限以上的抵押权,还是要经过产权公司才能检查出来。要想事先看到问题并不是很容易,像本案的情形,一般都要到产权检查后才能发现。 案例二 :六尺巷 廖先生看到一则卖屋广告,上面写着:没有车道。廖先生去看了房子,地宽25呎,长80呎,独门独院,面对房屋左边的地方有一条通道,从墙壁到隔壁邻居的篱笆共8呎,一辆轿车可以轻松地开过去,车库便在后院里。 廖先生大为不解,便问卖方经纪,明明有车道,为什么在广告上要说“没有车道”。根据经纪的解释,8呎的车道中有1呎属于邻居。虽然邻居没有向屋主追讨这1呎地,而且邻居自己建的篱笆也把这1呎让给卖主,但是为了诚实起见,卖主还是在卖屋广告上说明“没有车道”。7呎的车道对于一般的车子来说是太窄,所以卖主不能告诉买主这房屋有一条车道。 但是经纪说,只要再过三年,如果邻居没有向屋主追讨这1呎地,整条车道就会变成卖主的。如果买主买了这栋房屋,他便可以独享这条8呎宽的车道。 这番话让廖先生听得越来越糊涂。虽然这栋房屋的要价是比较便宜,但是由于车道可能有纠纷,廖先生便放弃这栋房屋去买另外一栋了。 本案启示 一般人建篱笆的时候都不会聘请土地测量师来测量地界,因此篱笆侵犯邻居土地的事是非常普遍的。 但是本案的情形相当特殊。邻居建篱笆的时候自动让了1呎。看起来这个邻居是不需要这1呎地的。如果笔者是屋主,笔者可能主动找邻居商量,或者付点钱请他签一份弃权书,这样子车道便完全属于屋主。 “千里修书只为墙,让他三尺又何妨。万里长城今犹在,不见当年秦始皇。”历史上六尺巷的故事人尽皆知,这是中国人谦让美德的表现。但是在纽约的都市环境里,同样的纠纷很多,土地实在太小,期待互相谦让,不切实际。买房屋的时候对于边界的座落要非常确定。 纽约法律规定,如果土地被侵占超过10年,屋主若未采取法律行动追回该地,该被侵占的地便属于侵占人所有。可是只要被侵占人采取法律行动,侵占人便必须要归还。廖先生如果心存侥幸,买了这栋房屋,只要邻居采取追讨的法律行为,8呎的车道到最后可能变成7呎的走道。他决定不买,还是有道理的。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

美国更多年轻人买房,愈来愈多老人卖房改当租屋族

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财经新闻网站MarketWatch报导,高房价未阻止更多美国年轻人买房子,但老年人却逆向操作—愈来愈多年长者选择搬出自宅,转为租屋而居。 美国人口普查局日前公布的数据显示,去年第4季全美住宅自有率达64.8%,高于第3季的64.4%和一年前的64.0%,连续第八季递增,并已升到2014年来最高水平。 然而,值得注意的是,65岁(含)以上美国人的住宅自有率却从一年前的79.2%掉到78.8%,呼应近来其他研究指向老年人从屋主转为房客的趋势。 房地产网站RentCafe最近一项分析报告显示,美国60岁以上租房子住的人数已比十年前跃增43%,增加速度较其他年龄层都来得快。相形之下,过去十年来,35岁以下租屋族的人数只增加7%,从大约1,400万人增为近1500万人。 RentCafe经济学家预测,到2035年,老年人将成为全美国第二大的租屋族群,大约代表1,860万人。 RentCafe在分析这种现象的报告中写道:「随着子女搬出去自立门户,他们发现独自住在大房子里,维护费用甚高,促使他们重新思考居住选择。」 这股老人改当租屋族的趋势,在美国「阳光带」(指美国南部)城市尤其明显。例如,在德州奥斯汀,年过六旬的租屋人数十年来暴增113%,达到2.5万人,约占该市总租屋人口的12%。 老年人改租房子住,对于想找房子买的美国年轻一辈是好消息。千禧世代买房,是带动美国住宅自有率在大衰退后弹升的主要驱动力。 最近的一份报告指出,目前全美房屋供应不足,大致要归咎于年长公民。报告说,约有140万户房屋被1931年至1947年出生的人「占着不卖」,这些人多半会选择走「在地安老」路线,而不是卖掉大房子改住小屋。人口普查局的数据也显示,年长者仍是最可能拥屋自住的年龄层。 不过,如果预测正确,即更多老年人终会决定改当租屋族,那么将有更多房屋会释出至市场,对改善目前美国房屋不足的问题必定大有帮助。据房地美估算,全美各地大约还缺250万栋房屋。

2019年美国房产投资展望白皮书

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本文章由ViiNet研究院和绿庭研究院联合发布。 前言 2018-2019年,受全球经济复苏趋势放缓影响,长达10年之久的全球房地产市场繁荣时期正在走向拐点,全球房地产市场享受流动性盛宴的曲终时刻正在来临。 受到经济增长放缓、各大央行加息,全球房地产市场高热正在退去。中国社科院最新的报告认为,全球房地产市场受到全球经济复苏基础不稳固、各国货币政策冲突以及美国与其它经济体之间的潜在经济冲突,导致全球房地产住宅市场存在地域上的不均衡。 未来,将如何看待美国房地产市场,中国投资者应把握怎样的机会,让我们一起探讨。 一、2018年美国房地产综述 1,房地产市场总值增加 全球流动性盛宴制造的一大市场是美国房地产市场。2008年次债危机之后,美联储开启量化宽松政策,人们忘却了最近一次危机的由来,再一次加入财富增长的快车。美国房地产市场2012年开始连续6年的大牛市,美国联邦住宅供给机构监察办公室(OFHEO – HPI)发布的房价指数和美国标准普尔20大中城市房价指数显示已突破历史新高,房价触及2008年金融危机时期水平。 2015年之后,美联储停止量化宽松,并开启加息周期,截止到2018年12月,美联储进行了9次加息,由0.25%上调至2.5%,每轮25个基点。美国30年期抵押贷款利率一度升了5.17%,创下2009年9月以来最高水平,这令购房者习惯4%利率水平来说,购房压力递增。 最新发布的美国标普CoreLogic凯斯-席勒数据显示,美国20个大城市房价2018年10月份同比上涨5.03%,连续七个月持续下降。彭博社报道认为,在抵押贷款利率走高和房价上涨双重压力下,需求端出现疲软迹象。高盛在其报告中认为,2012年至今的美国房地产大牛市已经结束,接下来进入低速增长的阶段。“2019年尽管面临逆风因素,我们依然预计房价总体软着陆。” 从买家来看,购房者面对利率水平升高的背景下,意味着买得起房的人在减少。当美国30年期抵押贷款利率突破6%时,意味着典型买家将难以承受。美联储有可能在2019年加息三次,美国房地产研究机构Zillow预计利率将至少达到5.5%,高于2009年时期。 Zillow最新公布的数据显示,2018年美国住房市场总值增加了1.9万亿美元,达到33.3万亿美元,增速6.2%。截至2018年12月,美国房屋价格的中位数是22.28万美元,高于2007年高点的20万美元,与此轮房地产复苏2012年低点14.86万美元相比,上涨超过50%。 2,房价上升速度放缓 2018年上半年美国房产市场还表现得异常火热,房屋库存短缺,房价上涨快速。表现最为突出的城市是西雅图,2018年1月时整个西雅图都在猛涨:北部地区房屋价值增长28%,西雅图市区增长了19%,东部增长了18%,金县南端增长了11%到17%。而湾区由于一直供小于求,房价也一路高歌。 根据Redfin的数据显示,截至2017年12月底,全美房价中位数$28.7万,环比下降1.3%,同比增长6.8%。CoreLogic的数据预测,全美未来一年的房价还将持续上涨4.2%。 到了2018年年中,Redfin的数据显示,截至2018年6月底,全美房价中位数$31.3万,环比增长2.6%,同比增长5.7%。5月全美房价中位数$30.5万,环比增长1.0%,同比增长6.0%。 到了2018年底,房市不同于年初,据Redfin的数据,截止12月,美国房屋中位价为$29.0万,环比下降1.6%,同比增长1.2%,这是近几年最低涨幅。 Zillow的最新数据则显示出另一种走势,截止2018年12月,美国房屋中位价为$22.39万,同比去年增加7.6%。租金同比去年增加1.4%,是2018年6月以来最大年度涨幅。 不同的数据来源显示出的房价涨幅不同,但是不可否认的是美国房市在2018年底确实放缓了,销量下降,房价也有所回落。 Redfin的具体房价数据显示的全美十五大房产市场如下。 是什么因素导致房市降温?2008年的金融危机导致了房屋价格大跌,现在是否会再来一轮暴跌? 可以肯定的是,上述情况并不会发生。目前美国经济仍表现良好,就业增长强劲,工资增速加快,美联储预计2019年加息4次,所以发生经济衰退可能性很小,不过经济增速会放缓。 那么是什么因素导致了美国房市降温呢?除了宏观经济国际贸易等问题,从另一个角度解释,价格的变化受供求关系影响。美国房价发生回落是发生在销量连续下降之后,在2018年上半年,房市异常火热,有能力买房的人都努力买了房,卖家出售房屋也极容易,溢价出售是常有的事,所以这也就顺利推高了卖家对房屋价值的预期。 …

2019年美国移民迎来新变化,5大要点让你一目了然!

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美国国务院周五(2月16日)公布2019年3月移民排期,亲属移民类(中国大陆及港澳台出生申请人)所有类别都同步前进半个月到3个月不等。 职业移民的移民排期上,大陆出生申请人的第二优先有推进3个月,其它类别也有小幅同步推进一周到两周不等。港澳台申请人的第一优先则推进了1个月,其它类别都有名额。 自川普上任以来,他就一直在缩紧移民政策。如今,已经步入了2019年,美国移民新的政策也相继出台,也有的政策没有发生重大改变,延续到了今年。 以下是将在2019年对合法入境者产生重大影响的5个方面。 婚姻绿卡面试有不同 根据移民局新政,对于那些与美国公民结婚不足两年的临时绿卡持有者,只要他们能够保证婚姻真实有效,并满足其他一些条件,移民局官员现在有权豁免授予他们永久绿卡前的面试。不过,申请婚姻绿卡或婚姻入籍的时候不要有欺诈的行为,就算是以前的欺诈行为也不行,否则就会被拒。 据媒体报道,一名来自中国广州的女子在5年前通过旅游签证来到美国并逾期居留。现在她已经与美国公民结婚,并准备申请婚姻绿卡。不过,法官却发现了她以前有欺诈行为,因此申请婚姻绿卡被拒了! 原来是5年前,她在申请旅游签证时造假,隐瞒了自己已经离异的事实,在婚姻状况一栏填写了“已婚”,还谎称自己的“丈夫”名下有一套房产,以此来博得签证官的同情,使她通过签证面试。 虽然移民局在该女子前后2次办理婚姻绿卡时认定她与美国公民的婚姻真实,但由于她以前存在欺诈行为,并未给予她通过。因此,对于婚姻绿卡、婚姻入籍的条件,对于合法、真实的申请,移民官会酌情放宽条件。但对于存在欺诈行为的申请,移民局一律不会通过。 婚姻入籍条件 与美国公民结婚的非公民在提交婚姻入籍申请时,必须已经结婚并连续保持三年的婚姻生活。 如果申请人在入籍宣誓前与美国公民的婚姻关系已经结束,那他/她也没有资格入籍。 不发RFE 直接拒绝申请 根据一项新的准则,移民局现在可以直接拒绝入籍、绿卡或签证延期的申请,而无须在此之前先给申请者发一份要求补充材料通知(即俗称的RFE)或是拒绝意向通知(Notice of Intent to Deny)。 原本申请者及其律师在接到上述通知后,还有机会补充材料或是修改初始材料中的错误,但现在只要第一次提交的材料不符合要求,移民官员就可以直接拒绝申请并结束该申请案,从而也给了申请人首次准备时更多压力。 移民局方面表示,这样做是为了避免不完整或草率的申请,为处理其他申请腾出时间。 遣返准则增多 移民局表示,在新的一年里,移民被移民法官传唤上庭甚至被遣返的理由进一步增多,这些理由包括接受过联邦或州提供的公共福利、欺诈或犯罪行为等等。 医疗检查及疫苗注射记录 一项新政策将对绿卡申请人为达到入境美国卫生要求而接受的医疗检查及注射的疫苗产生影响。 …

切记:在美国买房想拿到贷款,这几类房子碰不得!

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虽然去美国购房的投资者很多,大手一挥,豪掷千金也并不是什么新鲜事。但事实上,并不是所有的投资者都是这样大手笔的,很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。不过,贷款买房并不是那么容易的,这不仅牵扯到信用等诸多因素,还跟房屋种类有关。 1. 房间与车库的改建 如果房间和车库经过改建,而且是按照房管部门的许可合法改建,就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工,而未经许可合法改造的房间,就不能列为房屋的增值部分。 美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名,认为房间改建是由专业人员按许可完成的,只要评估师不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行动。 当然,评估师可能会认为,未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准,但对未经许可的改建仍心存顾虑,也就不会在评估报告上签字。多数评估最后要决定房屋是否有未经许可的改造。 2. 制造房屋 制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任,因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动,也就能被拆散,从而成为银行的隐忧,担心他们的贷款面临风险。制造房屋是买下后,运到房址固定在永久地基上。 向这种房屋提供的贷款,都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定,如卖家不能提前运送,也就是说,如果制造房屋买下之后,在安装前如果搬运了两次以上,就不符合FHA的贷款条件。 3. 模块房屋 与制造屋(Manufactured Home)相比,建造模块房屋比较容易拿到贷款,预先构造好的模块房是分成几个单元运来,在现场进行组装,与建造单家庭的房屋类似。由于房屋是建在地基上,因此银行认为,模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似,房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。 4. 不保修的共有公寓 所谓不保修的共有公寓楼,是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓,因此,许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修,主要是因出现以下几种情形﹕ 一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作为收入来源,致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼,能否得到保修,还要看官司的类别与程度而定。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

为什么美国人好像都不在乎高额房产税?

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中国买家在美国看房,看的房子多了就会发现:房产税金高的地方看房子的人更多,房子更抢手,美国人好像都不在乎高额房产税,为什么呢? 房产税高的地方,学区通常好 美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。 另外,居民也不必担心学校将来自政府的资金滥用,因为公立学校的教师薪资是公开的,数字由政府提议、居民选择决定,学校无权随意涨或降。 不只是教师的薪资,校长等高级管理人员也一样,以及学校的各类支出都会向民众公布。 房产税高的地方,治安好 房产税高的地方,治安好,警察的服务特别好。 到这样的地方看房,你会常常看到警察开着车在巡逻,很有安全感。 如果赶上暴雨多的天气,警察会每天去社区巡视一遍,可以有效预防房屋积水等问题(美国的别墅都有地下室,很多地下室都有通道直接通地面,并且都有多个窗口开在地平线上,如果连续暴雨没有人处理,地下室容易积水)。 甚至,如果你全家出远门,还可以把钥匙交给警察署,警察会每天定点到你家看一下有无状况。 很多中国买家大部分时间都在美国之外,美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署,他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主,征得同意还会协助请灭鼠公司。 房产税高的地方,城建通常好 一般来说,美国房地产税越高的地方,城市建设会越好。这一点,主要体现在几个方面: 高速公路:运行良好。行驶在高速公路上,如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音),肯定周边区域房地产税高,有钱改善公共设施以利于居民生活。 公共停车场:多,停车位大,价格低或者免费。 市政排水系统:清理及时,老化部分更新快。 公共公园:建设好、数量多(美国公共公园必须免费)。 美国各地的房产税差距很大 美国各地房产税率都是不同的,通常在0.8~2.5%之间。从下图可以看到,中国买家集中的加州房产税率均值是1.12%,华盛顿州1.15%,纽约是2.53%,德州2.17%。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。