报税季来即将袭:新税法生效、要注意这些!

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报税季来袭 近日美国国税局表示,即使政府停摆一直持续到报税季,仍将正常发放退税。该机构将于当地时间1月28日开始接受纳税申报。 文章摘编如下: 白宫管理和预算办公室代理主任7日表示,在政府停摆期间,仍会照常发放退税。为处理纳税申报表,国税局同时计划召回“一大部分”因政府部分停摆被迫停职的雇员。该机构预计将在未来几天内,发布政府停摆应急计划的更多详细信息。 税法重大改革恰逢政府关门,使得2019年报税将有许多需要注意的事项。 2019年报税3大变化 2019年是美国政府新税法生效的第一年,纳税人在报税时需要细心留意条款的变更。其中,最重要的是个人所得税税率标准扣除额,州和地方税收减免,以及儿童税收抵免的变化。 根据新税法,在根据通货膨胀进行调整后,2019年单身人士标准扣除额由6350美元变为12200美元,翻了近一倍;已婚夫妇标准扣除额由12700美元变为24400美元,家庭户主标准扣除额由9350美元变为18350美元。 州税/地方税抵扣额新设上限,以前没有上限,新的州税上限为1万美元。(包括房地产税、州税及销售税共计上限1万美元)。 另一项重大变化是,儿童税收抵免额增加,由每名儿童1000美元提高到2000美元。(适用于17岁以下儿童)。纳税人还可以为成年家属申请500美元的税收抵免,原本无这项政策。而可以申领这些福利的家庭年收入门槛由原来的11万美元上升到40万美元。 3种方法做好准备 备妥文件:打印出报税清单,并在收到相关文件——如雇主发放的W-2和银行发放的1099时一一打钩。而在您向慈善机构捐款捐物、慈善商店消费后,也要保留所收到的相关证明信、收据等,以在报税时申请慈善捐赠抵免。 参考2018年的纳税申报表副本,以帮助您回忆起所要申报的退税以及减免。这也将帮助您注意到可能影响您税收的生活关键变化,例如结婚、离婚、新房,新生儿或退休。 预期变化:使用在线计算器帮助您预测税法改革后的税务状况。如果您估计还要补交税款,您仍然可以在4月15日之前为您的个人税收账户(IRA)提供资金,以降低您的应税收入。 纳税季重要日期 2019年1月15日:如果您是自雇业者,需要在该截止期前缴纳2018年第4季度的预扣税。 1月31日:雇主寄出W-2表格以及寄出1099表格的截止日期,后者向国税局报告向员工发放的补助、银行利息、退休计划中的股息和股份等,帮助您计算应纳税所得。 3月15日:有限责任公司和小型企业股份公司纳税申报的截止期限。 4月15日:2019年的纳税截止日期为4月15日,这是您可以通过电子方式提交税款或邮寄纸质税表的最后一天。由于州假期,缅因州和马萨诸塞州的纳税人最晚可在4月17日提交报税表。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

偷我东西,坏我房子!谈谈房屋非法侵入

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引言:在美国房产市场,关于土地的法律有很多,对于房屋入侵各个州也有其各自的法律,有一点值得注意的是,有时候入侵者也可能会对房主提出伤害索赔。除去房屋主人所拥有的权利,侵入者也有一定的权利,那就是“逆权占有”,以下将对这些法律做详细介绍。 若是入侵者受到伤害,房主的责任有哪些? 当侵入者持续侵入时他会获得什么样的权利? 若是入侵者受到伤害, 房主的责任有哪些? 假设在美国,已经很晚了,一个强盗正在你的房子附近转悠打算进行抢劫。你早早地躺在床上,车子停在车库里,家里寂静得像是没有人。但是当那个强盗爬向后门时,踩到了盖着深洞的防水布而摔断了腿。你没有在这个地方标记或者安装灯提供照明,但你也没想到有人会在深夜出现在你的院子里。那么问题来了,你是否需要对他的伤害负责?在这种特殊情况下,可能不需要。但有时候,房主需要为入侵者受到的伤害负责。 ➦什么是侵入者?你什么时候需要对他们在你的房子内受到的伤害负责? 在美国,非法侵入者是指无权进入房产的人。土地所有者没有义务保护未经许可进入其财产的入侵者,但他们也不能故意伤害他们。此外,如果房产所有者知道他的房产内中经常有入侵者,他就需要对因为房产本身的不安全状况导致的入侵者的伤亡负责,条件如下: ▸这一不安全状况是有房主创建的且需要他来维护的; ▸导致死亡或严重的身体伤害; ▸在收到伤害之前,所有者认为入侵者不会发现这一安全隐患; ▸业主没有采取合理的谨慎措施来警告闯入者的房屋的情况和风险 ➥擅自闯入儿童和伤害责任 在美国涉及非法侵入儿童的情况时需要适用不同的规则。在儿童未经许可进入物业的情况下,业主有责任确保他们的财产安全。这是因为,儿童的思维还很幼稚,可能被诱惑到危险的环境中去,如游泳池、废弃井或重型机械。这些潜在的危害被称为“吸引人的麻烦”,因为一个理性的人应该知道这些条件可能会吸引儿童。 因此,房产所有者有责任检查他的财产,看是否有任何可能吸引儿童的潜在危险情况,如果有,立即采取行动改变该状况。如果他在知道或应该知道以下情况下,房产所有者需要对非法侵入儿童的伤害负责: ▸幼儿很有可能会侵入一些容易对自己造成人身伤害的财产; ▸幼儿不能意识到风险的存在。 ➥有关房主责任的问题 虽然维护财产安全很重要,但不能指望房主能预防他们的房屋内的每一个安全隐患。根据你的情况,如果你被受伤的侵入者起诉,或者存在一些法律问题,你可能需要咨询法律专业人士。 持续侵入者将拥有的权利有哪些? 在美国,非法侵入,未经许可进入某人私人财产的行为是非法的。但是当一个侵入者继续长时间侵入时,法律可能会赋予侵入者在某些情况下使用土地的权利。然而,通常情况下,侵入者必须完全公开地生活在土地上,并且在某些情况下支付财产税。这项权利被称为“逆权占有”。在某些情况下,这些法律将对继承了房产但缺乏实际产权文件的房主有所帮助。 ➥逆权占有的要求 在美国,如果一方财产已被合法所有者以外的人使用多年,则可以适用逆权占有原则。各个州的法律在时间要求方面会有所不同,但是,通常情况下,非所有者的占有需要是开放的,并且在权利要求下。在某些州的非所有者还必须在占用土地上缴纳财产税。 ➥逆权占有索赔的要求 在美国,侵入者必须符合四个要素才能合法地获得对该物业的索赔,这些要素是: …

有眼光的美国人都把买房作为长期投资首选!

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据美国民调公司盖洛普12月21日发布的最新报告显示,买房仍是美国人长期投资的首选,超过了买股票及买黄金,并连续四年蝉联此项“冠军”。 数据显示,34%的美国人将买房作为长期投资首选,26%的人将买股票作为首选,这个比例远高于2013年和2014年的水平,当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是,以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2013年、2014年的高速增长,虽然2014年起增长有所趋缓,但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。 与之相反,如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2015年和2016年的水平。2015年,美国人将黄金视为长期投资的首选,比例为34%,将债券作为长期投资首选的比例为10%,是今年的两倍。由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏,美国人在房地产市场和股市中重拾信心,这或许令债券丧失了吸引力。 与此同时,将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定,2011年和2016年分别为14%和13%,这与这段时期利率一直处于历史低位有关。 该调查还显示出了一些地域差异。美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选,比例高达46%,南部地区这一比例为33%,东部为32%,中西部为24%。 西部人喜欢买房,不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快,而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后,快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。 这份民调还显示,富裕家庭更偏向于投资房产和股市,低收入家庭则更偏向于储蓄。18-34岁的年轻人较之35岁以上的人,更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。55岁以上的人较之年轻人,更多地考虑将股票作为投资首选。 尽管近几年房产价格和股市涨幅明显,但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。只要人们对金融危机记忆犹新,这种偏好或许不会进一步膨胀。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

川普政府新提案,加州房产投资者的大利好!

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特朗普政府近期提出将美国资本利得税(Capital Gain Tax)与通货膨胀率挂钩的税改方案,一旦得到通过,美国几大房价增长多的地区,特别是加州,将会大大受益! 卖房资本利得税如何计算 住房贷款利率、持有环节的房产税、转让环节的资本利得税是美国房地产市场的三大基本信贷税收调控政策。 资本利得是指当资本资产出售时,买价与卖价之间的差额即是资本利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价,一套房屋如果买入时为200万美元,卖出时为300万美元,那么其资本利得为100万美元,而针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。 资本利得(亏损)根据其持有的时间长短分为短期和长期。 如果持有时间在一年以内,则作为短期。 如果持有时间在一年以上,则作为长期。 持有时间以所得资产的次日计算,直到出售资产的当日。 房产资本利得的征税标准 短期持有持有不到一年转售,适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,分级所得税税率最低10%,最高为35%。 长期持有持有一年以上,适用房地产长期资本利得,最低为10%,最高25%。一般为15%-25%之间。 值得一提的是,美国1031条款,简单来说,当你卖出一处房产后“一定期限内”,又购买了一“类似”的房产,那么资本利得税是可以避免的。所以想要更换自己的房屋,若符合1031条款的要求,将可免去这一笔税。 另外,美国的税法有规定,自住的房屋,若在5年内居住满了2年,那么以后房子增值了,你再对房屋进行出卖就会有免税额,一个人会有25万美金的免税额,夫妻双方将有50万美金的免税额,这是一笔不小的优惠,对于多数房主,已经完全可以抵掉增值的部分。 而对于将房产租出去或坐等升值不自住的纯投资人士,在资本利得税与通货膨胀率挂钩后,你将省下一大笔钱。 能省多少 一直以来,美国社会对资本利得税的最大诟病,就是没有将通货膨胀的因素考虑在内。随着房价一路上涨,越来越多的卖家在售房时需要缴税。该提案旨在根据通胀率调整资本利得税的起征额度,为房屋卖家减税。 对美国房产市场而言,一旦提案生效,高速增值房屋所有者,如果选择卖掉房产,将从中变相获得更高的收益,这一群体也将成为该提案的主要获益人。 需要指出的是,该提案主要惠及房价增值多的卖家,考虑通胀因素后,这些卖家将平均少缴纳 2万 5千多美元的税款。 为了获得更加准确的数据,Zillow 对全美 1316 …

钱不多,怎样在美国房地产投资中获利?

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至少有30%的美国亿万富豪是从房地产中产生的,很多人认为这是创造财富的最好办法。对于有志于房地产事业的朋友们,以下是一些值得借鉴的方法: (一)开始不宜做大 如果你从来没有投资过房地产,那么最好从小笔投资开始,而且不要用自己的钱。没有哪位成功的商人会说:“我的第一笔交易是我最好的。” 您必须学习如何阅读地产合约,建立诸如如律师和房地产经纪人的专家网,并开发出良好的市场预见性。这些都来自于经验。可以找到一些便宜的物业,如单户住宅、多单元公寓或商业物业,翻新后转卖。 (二)理想不宜太小 如果手中没钱,您可能很容易会放弃房地产业务。其实,在房地产交易中,最重要的是具体的交易如何,而不是你有多少钱。 如果你手中有5万美元,并想做20万美元的交易,你就不能购买四个单位以下的建筑。因为每个单位每月只能生产1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能会花掉数千美元对这些单位维修,然后才能出租。这个数学并不困难:您得不到足够的回报。 所以,你必须从16个单位开始才能做大,不要少买。没有16个单位,你就不能有足够的钱请一位经理,那样,你的全部注意力都会放到财产上。要想得到16个单位以上的地产,您就需要懂得如何使用其他人的钱,同时学习如何销售。 (三)了解宏观经济情况,最好找一位导师 尽管房地产交易看起来很容易,但是最有利可图的机会却很难让人知道的,你要学会善于发现和创造机会。 经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些都是房地产获利的最佳时机。消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机”;低利率允许买家购买更多的房屋;低库存水平可制造买家的投标战争。以上这些都会为投资者出售其翻转的房屋带来很好的契机。 (四)先学习,再赚钱 在把钱投出之前,教育自己!信息量很重要。持有资产同样是通过房地产建立财富的好方法。那些主要城市的周边地区虽然污染,但是住房资源有限,租房的需求量不断增加。这些不起眼的房屋的租金,可以让您拥有一个小型企业,还可以偿还您的抵押贷款。 不要吹嘘你的预算。大多数项目都有挣有亏,它只是业务的一部分;对那些意想不到的事情要保持警惕;保持资金的平衡以增加回报并降低风险。从一个项目开始,规划调整,然后再买。继续努力,直到建立一个坚实的商业基础。教育自己,创造价值,和经纪人谈话,打电话给承包商,查看开放房屋,参加聚会。 学习!当你准备好了,勇敢地敲开那道门!最好的交易是不出售的,去找到它! (五)从今天开始 1)购买低收入财产,通常为35, 000美元到55, 000美元。成本低,收益率一致。将管理交给第三方公司,收取月租金,保证年收益率为8%至10%。如果您每年购买两到三个这样的物业,您将在十年内拥有20到30的投资组合。 2)如果你可以自己修理,做一个“居住兼转卖”。买一个需要修理的房子,住上一两年,然后转卖以获得利润。在10年内进行5次这样的买卖,就可能会产生30万到50万美元的净利润。 3)合资经营:如果找到一个很好的交易,可以考虑融资,找到另一个投资者与你合作。拨打电话,找到合资伙伴,正确计算投资成本和销售价格。大多数人犯的错误是低估了投资成本,却高估了销售价格,从而无法获利。 (六)在购买中获利 每个交易都包含一些核心要素:它们不需要很长时间来完成,且能带来最大的利润,同时也可最大限度地减少您投资的风险。 注意:在真正开始之前,要巩固您的两个团队:A)您信任的、可提意见的顾问;B)与您同心协力的员工。 一旦计划好了,开始行动吧!你同时还不止需要一个备用计划,确保万无一失,您至少需要五个退出的策略。房地产市场的风向可能随时会迅速转向;你最不希望发生的事情是投资了十个以上无法卖出的地产。 …

在美国,选择贷款买房的优点在哪里

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今天我们将就来谈一谈贷款买房的优势,或许能够打开房产投资的新思路。 保持现金流动性 贷款买房,一般是采用加杠杆的形式,通过更少的资金进行房产投资。 房产投资的优势明显,保值能力强,抗跌性好,投资风险小。但是作为固定资产,房产投资流动性差的劣势也众所周知。而资金的流动性对于我们日常生活必不可少。一分钱难倒英雄汉,小到房屋维护,日常开支,大到面对金融市场变化需要资金调整,保持一定量资金的流动性十分必要。 申请抵押贷款并不困难 很多中国买家不愿意办理住房抵押贷款的原因主要是担心在美国申请抵押贷款困难。但事实上,申请房产抵押贷款的条件并不苛刻,只是时间上耗时比较长,但是大多数中国买家其实都能够顺利的申请贷款下来。 一般情况下,拥有银行流水单、税单、首付款证明即可办理抵押贷款。即使缺乏部分资料,名下拥有中国房产等一切可以证明你具有还款能力的资产都是可以用来申请房产抵押贷款。甚至资料齐全,贷款条件好,可以申请下来的首付比例和贷款利率也会有所优惠。 可以享受减税优惠 经常会有客户在咨询美国房产投资时,提到每年租金的收入需要缴纳税收吗?我们给客户的回答也十分统一:即使是海外业主也,需要每年按时报税,不按时报税的后果可是很严重。同样,租金的收入需要纳个人所得。但是贷款买房后,享受完各种的抵税和免税制度后(美国的税法太复杂,这里就不罗列了),剩下所要缴纳的所得税很少,甚至没有。 减少投资房产的风险 减少投资房产的风险的另一面,也是增加投资机会。调整投资组合无非是两个目的,一方面是减少非系统性风险,二是增加投资收益。房产虽然风险小,但是仍然会出现泡沫危机房价大跌的现象。虽然美国的房产市场逐渐成熟,并且搭建了非常完善的防护机制,可是随着房价走高,未来的房产市场收益显然也不会像前几年那么高。因此,将所有资金放在房产市场对于资产的升值来说并非很好的选择。 当然,购房需要权衡利弊,每个人的资金情况和投资喜好都各不相同。 作为投资,如果资金量充裕,显然选择现金买房还是贷款买房更在于个人投资偏好。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

为什么拥有一套美国房产对你来说很重要?

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随着中国经济的发展,越来越多的人选择在海外置业;而美国,又成为国内精英阶层在海外置业的首选地点。实际上,已经有相当数量的人在美国买了不止一套房。 为什么大家会选择在美国买房?告诉你在美国买房的九大理由,看看哪个能让你也心动呢。 1 、价格便宜 越来越多的人了解到,有些东西在中国很贵,但在美国很便宜,比如房子和汽车。其中,房子相对国内简直便宜的不可想象。 不带院子和车库的别墅,实用面积是183平米左右。4个卧室,2个洗手间,2个客厅,1个餐厅,还有洗衣房、双车库、前后院大到没有朋友。价格:240,000美元起(160万人民币) 2、升值稳定 从1965年到2015年50年期间,除了2008年金融危机外,美国房价都是稳定增长的, 3、投资回报率高 把所有的费用都减去,包括空置期、保险、维系、管理、房产税等,第一年租金的净收益在3.5-4.5%左右,第二年在4.5-6%左右,还不算房产本身增值的速度。租金+房产增值的稳定收益,每年8-10%是一个保守估计了。 4、遏制通货膨胀 通货膨胀,简单说就是货币流通数量增加,导致货币购买力下降的现象。通俗点就是物价上升,钱不值钱了。为了让钱保值,有存款的朋友就需要找到增值的产品来抵消通货膨胀。 除了2008年的金融危机,基本都在2%左右。可以简单的理解为,物价每年增长近2%。 5、费用抵税 如果在美国拥有180以上的签证,或者是绿卡或公民,会自动默认为美国的税务居民,所以有收入是要报税的。如果自己注册公司在家办公,那房子支出的一部分费用,比如房产税、保险、清洁、水电费等,都是可以相应的用来抵税的。 6、健康的空气 以下是两国的空气污染指数的实时报告。 美国空气质量实时地图: 中国空气质量实时地图: 空气质量指数(AQI)可以分为六个级别:0-50优秀(绿色)、51-100良好(黄色)、101-150轻度污染(橙色)、151-200重度污染(红色)、201-300重度污染(紫色)、300+严重污染(褐色)。 7、免费的公立教育资源 一般是从学前班到12年级,相当于13年的公立教育。 8、永久产权 只要你按法律要求缴纳税款,你在美国的房子是拥有永久产权的,就是只要你能活1000岁,你也交1000年的税,这个房子谁也抢不走,肯定没有强制拆迁这种说法。 9、健全的法律保障 …

房屋装修一定要守法!否则你要吃罚单的!

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室内设计,是一种以居住在该空间的人为对象所从事的设计专业,需要工程技术上的知识,也需要艺术上的理论和技能。泛指对室内建立的任何相关物件,包括:墙、窗户、窗帘、门、表面处理、材质、灯光、空调、水电、环境控制系统、视听设备、家具与装饰品的规划。 申请装修许可到底应该是屋主自己去申请,还是负责装修的专业装修队去申请呢? 有两种选择: 如果是自己会装修,而且自己会花一些装修的设计图提供给市政厅审查,那么就可以自己去申请装修许可; 但是如果完全不懂,就要找人包工程,就应由承包工程的人去申请。这样,责任的归属才会清楚; 如果您只是找个装修工人帮手,由您自己施工那就是您自己申请。 正规公司向来都是以自己名义申请执照许可,而非转他人或屋主申请。也就是说如果屋主自己去申请装修许可,一旦装修出了问题就是屋主自己负责。但是如果是由装修队申请,那么有什么问题是由装修对负责的。 美国买房 室内装修涉及到需要申请装修许可的范围 室内装修只要是涉及到水电都是需要申请装修许可证。很多人不知道这个规定,结果就会惹一些不必要的麻烦。 例如:有个人买了一栋房子,当时洗衣间是在一楼,他觉得占地方,就找了几个装修工人把洗衣间搬到地下室去。为了通风好他就在洗衣间旁边开了一个排气扇,结果邻居很不满意就把他们举报了。 市政厅的人过来一看,发现他们把洗衣房挪到了地下室,因为把洗衣间挪去地下室,既要把水管引下来,又要接电源,涉及到水电的改建,又没有申请装修许可证,就给他们开了一张罚单。 而且不仅仅是要交罚金而且还要将洗衣房拆除,就算想去再补一个装修许可都没有机会。如果想要重新建,就还要再按照正常程序走一遍,申请许可证,把装修图纸交给市政厅,再装修,验收。花了大价钱不说,而且还浪费时间。 美国买房 那如果没有人举报他可能就没有问题了是吧?很多人是不是就抱着这样的侥幸心理呢? 其实如果装修没有被发现或者举报,但是一旦因为装修不当导致房子淹水或者着火,保险公司都不会理赔的。而且将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样,也还是会被要求拆除的。 到底什么样算是涉及到水电?需要申请装修许可证? 换个水龙头,还有插座这样较小的项目不需要申请许可证。但是如果自己不是有十足的把握能够做好,就还是最好请人来做。一个小小水龙头有可能就让一栋房子变危房。电也是一样的道理,一旦自己装插座没有装好,万一引发短路就会造成火灾。 很多家庭使用天然气,这个可能也属于有一定危险性的,那涉及到这部分的装修是不是也需要去申请? 但凡涉及到水电煤气这样的装修还都需要申报。 如果想要拆除一些墙板,超过四分之一就需要申报。很多人在这个问题上有误解,这个四分之一不是指整栋房子的四分之一,而是一面墙的四分之一。 尽管美国的这种墙是石膏板的,感觉好像拆除也很简单,但是毕竟这些墙板也是安装到房屋的木质结构上的,所以大面积拆除时如果处理不当,还是会影响到房子。 地下室的装修有哪些事需要申请许可证呢? 地下室的装修需要注意的就是,一般地下室是没有卫生间,如果你打算在地下室里装修一个卫生间,像这种设计到要把水管和下水引过去的装修是必须要申报的。另外,地下室如果打算做个隔间这些装修也都需要申请。还有安装烟雾报警器也是需要申请的。 还有一点是很重要的,就是装修施工队的专业程度。 …

新的中国护照政策来了!在美国办理中国护照有这些新变化

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根据中国中央电视台从中国外交部领事司了解的消息,为更好满足海外中国公民申办护照的需求,海外中国公民护照政策将进行大幅调整。调整后,海外中国公民护照申办的受理范围将进一步扩大,申请材料要求进一步放宽,未成年人办证也将更加便利。相关政策调整,将于2019年1月1日正式实施。 越来越多的中国人在海外长期停留 过去,在海外的中国公民主要以华侨为主,也就是在海外长期居留生活甚至是定居的中国人,中国驻外使领馆的护照工作也主要是服务于华侨。但是,改革开放40年以来,中外人员交流日趋频繁,中国护照“含金量”越来越足,除华侨外,还有越来越多的中国人走出国门经商、留学、探亲、访问等,虽然未在海外定居,但也需在海外停留较长时间。基于此,中国将对海外中国公民护照政策进行此次大幅调整。 扩大护照申办的受理范围 调整前,已经有过护照的中国公民,如果在海外换领新护照,原则上必须要在海外长期居留。 调整后,海外中国公民换领护照将不再要求一定要在海外定居。这意味着:除法律法规明确不能颁发的情形,如旅游等短期出国的中国公民等,海外中国公民如遇护照有效期即将届满、签证页即将用完等情形,均可换领新护照。 放宽申请材料要求 引入了护照申请人国籍状况声明制,放宽了申请材料要求,确保申请人不跑第三方机构开证明。 调整前,人们向驻外使领馆申办护照时,必须提供当地有效居留证件或签证,有时还需要去当地第三方机构开具材料来证明其国籍状况。 调整后,借鉴国际通行做法,引入了国籍状况声明制,即由护照申请人就自己的国籍状况做出声明,并为声明内容负责,承担法律责任。准备材料方面将更加容易,除当地有效居留证件或签证外,还可选择提供当地医疗卡、社保卡、银行对账单、水电气账单等其中任一种来证明申请人确实不属于不能在海外申办护照的情形。这些材料申请人手边有哪个就用哪个,不需要再去第三机构开证明。 未成年人办证做两点调整 调整后,未成年人办证只需一位法定监护人到场同意。 根据中国相关法律法规,未成年人申办护照时必须有法定监护人到场同意。调整前,要求父母双方必须同时到场。但随着时代发展,人员流动性增强,工作节奏加快,父母双方同时到场越来越难。比如母亲带着孩子在海外上学,父亲在本土,这种情况下父母双方同时到场确实比较难。 调整后,未成年人向各驻外使领馆申办护照、旅行证,只需一位法定监护人(父/母/其他法定监护人)到场并出具同意意见即可。护照是每位在海外中国公民必备旅行证件,通过上述调整,未成年人在海外申办护照将更为便捷。 此外,新政还统一了未成年人申办旅行证材料。 调整前,由于各国情况千差万别,驻外使领馆受理未成年人旅行证申请时,要求提供的材料也不尽相同。这可能会让有些申请人感到困惑,网上还出现了在不同使领馆办理旅行证的所谓“攻略”,这些攻略有的是好心,但也有少数人借此谋利,甚至通过不实宣传以骗取“中介费”,损害申请人利益。 调整后,驻外使领馆将对未成年人申办旅行证实行“全球通”——全球统一的材料标准,除首次申办的原则上应在出生国的中国使领馆办理外,其他可向中国任一驻外使领馆或者驻香港、澳门公署申办,如无特殊情况,各馆在受理后4个工作日内即可发证。 海外中国公民护照预约系统升级 此外,2016年启用的“海外中国公民护照在线预约系统(网址:https://ppt.mfa.gov.cn)”,近日也完成了升级,增设“护照办理进度查询”、“收集领事服务评价”等全新功能。 “护照办理进度查询”功能是指申请人可以在预约系统内获取实时的办理进度,系统还可将办理进度自动发送至申请人登记的电子邮箱。 通过优化流程,大幅缩短了取证时间——从之前的15个工作日,到最快一周左右。 另外,该系统还增设“收集领事服务评价”功能,申请人办好证件后可以在线对使领馆窗口服务、业务办理、办证环境等进行星级评价并留言提出意见建议。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

你提前的美国置业规划,十大“战术”来帮忙!

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明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。通过了解以下统计数值,察觉市场的变化,更好地对海外房产进行了解和评估,提起做好置业规划。 海外买房 提前关注十大数据 01 人口变化 人口变化包括自然人口增长、新移民增长和往城市迁移人口增长三部分。其中新移民已经成为人口增长的重要来源,自然人口增长则是一个非常慢的指标,数值通常是最近的一次人口普查结果,是从当地市政厅获得的数据。在人口快速增长期,将会带动当地住房市场需求的增加,进而带动房地产业、建筑业等相关行业的发展,国民经济总体也处于较快增长期。 02 就业率 就业率是指某一时点内就业人口数占经济活动人口数(就业人口数+失业人口数)的比例。一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展等问题是交互并行的。 03 房价中位数 房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅,或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售,或者是有首次购房者进入该区域。 04 租金回报走势 租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌,尤其是中位价还保持不变的时候,那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨,那么可能该区域房源开始减少,可能是因为更多的业主自主者购入住宅,并且或者租户竞争上升,需要为租房支付更多的钱。 如果想要了解租金回报走势,可以通过查询新报告,或者自己算,而不同的买房方式,有不同的计算方式,现金买房的租金回报率计算方法为: 租金回报率= 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额) 每年房租净收入=年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出 贷款购房的租金回报率计算方法为: 租金回报率= …