2019美国中产阶级的新7大标准出炉,看看你符合几条?

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一直以来,“中产阶级”都是被广泛讨论的一个单词,但究竟怎样才算得上是中产阶级呢?美国的中产阶级又是什么样的标准呢? 如果我们只是用简单的收入来衡量,估计会有许多人持反对意见,毕竟每个地区的收入、税收、房价、物价等都有着巨大的差异。近日,美国知名金融网站The Streets重新给出了美国中产阶级的7大标准,来看看自己符合几条吧? 美国中产阶级的新7大标准 1. 年收入达到$41,000-$132,000 如果是在20多年前,你问美国人,怎样才能算得上中产阶级,70%的人会告诉你,房子是至关重要的。但现在,根据皮尤研究公司Pew Research的数据显示,工资年收入达到$41,000-$132,000的被认为是中产阶级。在美国,稳定的工作还意味着:按时缴税、拥有健康保险、能够负担每月的房贷车贷…… 2. 有房有车 一提到中产阶级,大家眼前出现的估计都是类似的标准:一栋房子、至少一辆车、一到两个孩子、或许还可以养一两个宠物。虽然近年来,人们对自住拥有房和车的欲望有所下降,但房和车依然美国梦最必不可少的一部分。当然,城市不同,房屋的价格也会不同,所以这一衡量标准因人而异,就像是底特律中位数家庭几乎无法负担圣何塞的房屋价格。 3. 拥有家庭假期 在美国,假期是衡量一个中产阶级最直观的标准,通常假期的期限为2-4周。因为它表明,这个家庭有足够的自由支配时间用于休闲度假,并且有一笔可观的流动资金供支配。根据Allianz旅游保险数据统计,2017年,美国人暑期度假的人均花费为1978美元。 4. 能够负担孩子的学费直到大学 虽然美国公立学校并不收学费,但对于中产阶级家庭而言,这是远远不够的。对中产及以上家庭来说,他们更加注重孩子各方面的均衡发展,例如体育、艺术、金融知识等等,所以会将孩子送到训班、夏令营、私立学校等地方接受额外的学习。当然,费用方面也因人而异,通常从幼儿园到大学会花费一个家庭几万乃至几百万美金不等。 5. 能够在父母需要时提供帮助 虽然美国的老年人都有着不错的社会福利,并不太需要儿女们的赡养,但也无法避免一些意外的大额开支,例如护理费用、度假旅行、房屋修葺等等。一个典型的中产阶级是能够在父母需要照顾或者金钱需求时提供帮助,这标志着这个家庭有足够的积蓄用于突发情况。 6. 能够负担起健康的食物 在美国,中产阶级开始追求更健康的饮食方式,以避免自己成为美国45%肥胖者的其中之一。通常一个月能够购买2-3次有机食物。(当然,有些人选择更节约的饮食方式也无可厚非,这里我们讨论的是能够负担起这样的开支。) 7. 养老金和人寿保险 …

在美国买房,第一套和第二套的政策区别

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在美国,如果纳税人拥有一套以上住房,则适用“主要居所”(Primary Residence)概念。即单身或已婚人士拥有的主要住宅,它区别于其他住宅,比如投资出租房,度假公寓等。 根据美国税务局IRS的税务法令对主要居所的定义,如果纳税人同时拥有两套住宅,他平时居住的那套住宅为其主要居所。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的折扣,且主要住宅的贷款利率最低。但川普的税改后,以前贷款100万以内的利息可以抵税,现在贷款75万以内的利息可以抵税,75万以上的不能抵税。对于美国大部分地区,这都不是问题,因为房价不高,对于富裕地区,这可能导致有些疑虑。我们以加州橙县为例:假设你买100万的房子,一般首付20-30%,假设你首付20%,贷款80万,你每年有5万贷款的利息是不能抵税的。 此外,如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税(Capital Gain Tax),但如果被出售的是主要居所,且户主在出售之前的五年内于该住宅居住至少两年以上,出售房产的利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。但仅有主要居所可以享受这一优惠,其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。 对于非美国税务居民(一般不在美国居住的)来说,购置美国房产在税务上一般不会区分是否是主要居所或者第二套住房,因为两者在税务申报上面没有差异。但在购买之前有必要了解一些拥有美国房地产的税务后果。以下是一些涉及房地产的基本税种,我们建议您在购买房地产前咨询有经验的律师或会计师。 房产税 美国房产税的税率是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。因此各地房地税的税率会由于县市所在地而不同。房地产税是从价税,一般按房地产评估价值的1-3%征收,按年计,根据地方规定按年度或半年度缴纳。 租赁所得税 外籍人士在美国因为房产出租而产生的收入需要在美国纳税。对租赁所得进行课税的方式由房产拥有者参与租赁经营活动的程度而定。如果只是单纯出租,即租户在支付房租外,另外自行支付房地产税、维修费用和保险费,那么房产拥有者被视为消极参与经营,这种消极租赁收入采用统一的30%税率。另一方面,如果外籍人士参与了日常管理、运营和维护出租房屋,那么房产拥有者就属于积极参与经营,租赁收入可以依照普通累进税率进行纳税,这时抵押贷款利率、不动产税、维护费用、修理费用和折旧等费用都可以做为支出来计算所得税。 房产增值税 当房产出售时,出售价格与出售成本之间(包括增值成本:如装修,维修成本等)的差额即是资本利得,根据房产持有时间的长短按照资本所得收益纳税。如果是短期持有,即持有房产不到一年,则资本利得按照个人所得税的税率纳税。如果是长期持有,即一年以上,则资本利得税最高为20%。 房产赠与税 根据联邦的赠与税法规,当个人在赠送财产时,赠与人需要缴纳赠与税,而受赠人无需纳税。赠与税的免税额可分为年度免税额和终生免税额。年度免税额是按照每个受赠人计算的。2019年,个人对每个受赠人的免税额为15,000美元,如果是夫妇共同赠与同一人,免税额则为30,000美金。终生免税额是按照每个赠与人计算的,2019年,美国公民和居民的免税额为11,180,000美金,如果赠与人赠送了超出年度免税额的财产但又想避免缴纳赠与税,这时就需要使用终身免税额。如果赠与人为了避免缴纳赠与税而采用终身免税额,则遗产税可使用的统一终身免税额度会相应减少。 拥有美国公民身份的夫妻之间的财产赠与无限免税,如果受赠的配偶不是美国公民,2019年的免税额则为155,000美金。当赠与方为外籍人士,而受赠方为美国公民或税务居民,受赠金额在一年内合计超过100,000美金时,受赠人虽无需纳税,但需要向美国国税局报告此项赠与。 如果房产拥有人将房产视为遗产的一部分进行转移,则需要缴纳遗产税。2019年,美国税务居民的赠与和遗产统一终身免税额为11,180,000美金,在此范围内的遗产无需缴纳遗产税,但是对于非美国税务居民,赠与税和遗产税的免税额仅有60,000美金,超过的部分需要缴纳遗产税。需要特别注意的是,赠与税和遗产税上定义的“税务居民”比所得税上定义的“税务居民”更加严格,除了要求纳税人有永久居住权以外,还要有长期居住美国的意向,美国国税局对长期居住意向的判定比较主观,主要考虑因素包括留美时间,家庭及朋友居住地及商业活动所在地等,仅仅持有绿卡不能自动符合赠与税和遗产税上定义的“税务居民”要求。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

美国买房置业 当地账户必不可少 不出国门如何申请?

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美国作为一个资源丰富、经济科技发达的移民国家,吸引了大量的观光客前去旅游,留学生前去留学,精英人才前去工作,或者是公司前去驻扎。在电子支付遍及生活方方面面的今天,没有银行卡和银行账户在美国可谓是寸步难行,拥有美国银行账户无疑会给这些华人带来极大便利。 那么,在中国境内可以申请美国银行账户吗?如何申请呢?需要提供哪些资料?做什么准备?以外汇形式汇款有哪些需要注意的地方? 在中国境内可以申请美国银行账户吗?答案无疑是肯定的,境内机构符合下列条件的,可以申请在境外开立外汇账户: (1)在境外有经常性零星收入,需在境外开立外汇账户,将收入集整后汇回境内的; (2)在境外有经常性零星支出,需在境外开立外汇账户的; (3)从事境外承包工程项目,需在境外开立外汇账户的; (4)因业务上特殊需要必须在境外开立外汇账户的。 办理流程: 境内机构持有关材料在北京外汇管理部经常项目处外汇账户管理科办理,经外汇局批准后,方可在境外开立外汇账户。境内机构应当在开立境外外汇账户后30个工作日内,持境外外汇账户开户银行名称、账号、开户人名称等资料在北京外汇管理部经常项目处外汇账户管理科备案。 申请材料 (1)由境内机构法人代表或者其授权人签署并加盖公章的申请书。申请书应当包括开户理由、币别、账户最高金额、用途、收支范围、使用期限、拟开户银行及其所在地等内容; (2)工商行政管理部门颁发的营业执照正本和复印件; (3)境外账户使用的内部管理规定; (4)外汇局要求提供的其他文件和资料。 从事境外承包工程业务的,除提供上述文件和资料外,还应当提供有关项目合同;外商投资企业在境外开立外汇账户的,除提供上述文件和资料外,还应当提供《外商投资企业外汇登记证》和注册会计师事务所验证的注册资本金已全部到位的验资证明。 境内机构可选择以下银行,开立美国账户: 国泰银行 国泰银行具有多年历史和经验, 致力为广大的个人和商业用户提供各种金融服务。银行在亚太区三个最重要的商业中心:香港、台北及上海也设有据点,所以无法赴美国,其凭借自身的资源优势,可在上海或者香港的国泰银行网点帮你拿到美国国泰银行的美国账户。国泰银行在中国的合作银行是苏州银行,可以直接打电话预约。 申请流程 1.申请开户要求:在美国总部预约开户,申请人本人根据预约时间和指定国泰银行国内网点,在银行人员面前鉴证签字。 (国内网点上海和香港) 2.提交材料:申请人护照原件及复印件一张。公司提供:公司注册资料、联邦税号,有权签字人护照原件。 3.开户后得到材料:网银用户名及密码,银行账户利率信息等。 4.转账手续费:美国本地转款手续费 …

美国房产税减免要具备什么资格

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居住在美国的业主所交的地税中有相当一部分是给当地的教育机构的,而当地市政局除了对新房有特别的减地税计划外,通常只对以下几类业主有减免地税的计划: 1)减免基本型学校税 BASIC STAR(School Tax Relief) 减免条件:65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。 2) 减免优惠型学校税 ENHANCED-STAR(School Tax Relief) 减免条件:至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$450。 3) 年长公民屋主减免税 Senior Citizen Homeowner’s Exemption …

美国房产期限到期后怎么办

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美国是资本主义国家,资本主义的基础就是个人财产至高无上,所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题,只有每年缴纳房产税的问题。没有中国70年的限制,也就是说,你房子存活了70年,那你就缴纳70年的土地使用费就行。那么美国房产期限到期后怎么办呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。 但劣势也很明显,就是中国的房子已经把前70年的土地使用解决了,而美国买房子的时候,只是买了一个空壳,土地是需要每年交钱的。类似顶了个二房东的身份。况且房产税也不低。 美国的房产税是1%~3.3%,下面我们来做个计算题,假如你花100万美元买了一套房子,房产税率算3%,那每年都要缴纳3万美元的房产税:100/3=33.3年,也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了,不好意思政府会收走你的房子拍卖哦。 再者美国不是中国农村那样,有块地后随便建,对用地的用途,房屋的面积,楼层,甚至院子里许你种什么植物,许你养什么动物都有规定,也分别需要交税。扩建的话,房子变大了自然估价就高了,房产税当然也会高。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

美国房产质量如何检测

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当你想让你的产品更具有吸引力的时候,跳过一些检查看起来似乎是一个好注意。如果你在一个极具竞争力的市场买房时,同时你的需求持续被驳回,这时你就可能期望一些别的招数了。实际上,这绝不是一个好主意。房屋的表面看上去可能还可以,或者是无遮瑕的,但在这表面之后,或者是你无法判断好坏的物品之后,才是最大的问题。那么美国房产质量如何检测呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。 无论你对你自己的财产有怎样的敌意,还是你有多么情绪化,你移动都不想购买一套没有经过彻底检查的房屋。想象一下,六个月以后,你满心欢喜地住进新屋,打开供暖系统时才意识到它是坏的,同时修理费是两万美元。这该让人多绝望。 如果你真的爱你的房子,那么在签订合同或者协议之前,一定要进行全方位的检查。最坏的剧情大概就是,你花了几百美元深入地检查了一间你最终决定不购买的房屋。俗话说的好,事前小心为上,好过事后遭殃。 如果你计划着进行房屋检查但是它已经通过集体的检查了,这样的情况下,你可以进行“免检”。 卖方通常会在上市前检查财产。他们之所以这样做,是为了便于他们可以在上市之前解决任何问题,或者让买家在购买时能够清楚地知道他们正在获得什么。 它保护卖家未来的一系列谈判权,并允许他们从一开始就对物业进行公正合理的定价。 唯一的问题是检查员只针对付款人并责令检查,这就显示出卖家的特质了:如果某一位督察错过了一些东西,你就没有任何追索权了。 通常情况下,在提供报价到期之间有一小段间隔时间,之后交易便开始逐步向前推进。当有多个优惠时,卖家更不想失去卖出产品的好机会。 伴随着市场的快速发展,你需要快速地提供报价。在这种没有时间进行检查的情况下,你可以预先安排一两天的检查。 事先把你一天或两天的检查意外情况告诉卖家,这会让他们感到舒适。如果你临时放弃或者中断,也不会对他们造成太大的影响。 最后,请记得,千万不要卷入招标的战争。如果你感到沮丧,请记住格局要大一点:你正在购买你生命中最大的财富。无论市场如何变化,你都需要冷静从容地对待,不要因为自己的偷懒跳过检查,而在日后发现房屋结构性或者工程性的缺陷。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

利率上升!2019年在美国买房更贵了?越等越买不起!

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虽然美国房地产市场可能正在降温,但这并不表示潜在买家的机会到了。 房地产公司“Zillow”的最新分析指出,利率上升严重降低美国人的购房能力。基于家庭不应把三分之一以上收入用于房屋费用的原则,在2018年1月赚得全国中位收入的家庭,可以购买393,700美元的住屋;现在,如果这些家庭想把房屋开支维持在月入三分之一或以下,就只能负担373,000美元的房屋。 “ 在相隔的这段时间,房贷利率从4.15%上升至4.63%。 ” 总括来说,赚得全国中位收入的家庭,只能负担得起全国56.5%的待售房屋,才不会使用于住屋的开支超过收入三分之一。 预计2019年的利率只会上升,民众的购屋能力将持续下降。如果30年期房贷的利率增至6%,那么赚取中位工资的家庭只能负担319,200美元的房屋,因此,全美大约有5万个住宅单位超出他们的负担能力。 在全美某些最昂贵的房市,房贷利率上升引起的负担能力限制将更加明显。如果房贷利率升至6%,那么在加州圣荷西赚取中位薪水的买家,只能放弃原先想买的房屋,改为购买价格少102,100美元的房屋。 基于这种情况,购房者并不是唯一会感到压力的人,卖家也可能被迫考虑降价;随着越来越多人 对置产持观望态度,租客的住屋开支可能增加。 然而,房市专家警告,在市场波动期间选择买屋要小心计画。虽然追踪房价和利率,并相应地调整预算十分重要,但买家不应根据那些变动的目标来做决定。毕竟,买屋的最佳时间总是对买方最适合的时候 。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

这28个问题,就是一套完整的美国买房系统思维!

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先问你个问题:当考虑买房的时候,你会问房产中介哪些问题?一般我们的问题都集中在房子本身上。除了区域市场宏观分析上考虑太少,还存在一个问题是,我们应该找什么样的中介经纪人看房?在国内,大部分人找房产中介,基本靠眼缘。“美国房产投资必问经纪人的28个问题”,实际构成了一套完整的买房系统思维。这28个问题,无论放在国内还是国外,对个人买房决策都颇具参考价值。虽然在个别问题上国内外有差异,但是这种系统的思考方式,正是一个成熟的房产投资者应该具备的。 1. What is the job growth? 这个地区的就业增长如何? 就业岗位数量是一个市场是否健康的关键指标,工作机会吸引人们进入当地市场,然后这些人会成为消费者。当一个市场的人口急速增长时,会推动当地的房屋租贷及买卖,反之亦然。 例如,当Amazon准备在弗罗里达州的Jacksonville建设一个物流中心时,根据市场规律,会给当地带来至少两年的年均2%以上的就业增长率。 2. What is the population/household growth? 人口/家庭增长如何? 人口的增长或者减少决定了一个市场的大小。由于高税收、高生活成本以及天气等原因的影响,导致了美国东北部人口的外迁。我们需要关注的是那些人口增长尤其是家庭数量增长的市场。因为家庭是主要的租房者,当一个市场的人口增长时,租金也会相应增长。 3. How many new units have been …

必读:美国购房过户明细

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1.房屋过户介绍 房产过户是美国房产交易中最后的步骤,买主有权选择过户托管公司,保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。 房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款,交由第三方,也就是过户托管公司监督执行。 过户托管专员属于独立中间人,负责保管所有交易相关的资金,指令和文件,包括定金,新贷款及贷款文件等,是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。 过户托管员会检查产权史 (Title Search),查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史,各个州有自己的规定。如果查出问题,要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务,比如拖欠税金,贷款,装修费等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题,过户托管公司会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。为了防止意外,贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险 。屋主自己的产权保险,买主有权决定买或不买。 买美国房子进行过户,有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。 2.过户前准备 过户前一个星期,贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定,要马上锁定,以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿,把过户费准备好,并通知银行什么时候要多少钱。 过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期,修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了,所有设备都正常运行,卖主应该留下的东西都在,还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西,过户时一定要与卖主交涉。 在过户的前一天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己,过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票,如果实际过户费超过现金支票数额,再开一张私人支票补齐。 3.过户费用明细 在美国买房,除了房价以外,过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost), 大约占房价的2%-5%。 一栋50万美金的房子,过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查,全美房屋平均过户费用为3700美金。 过户费用并不特指某一种费用,而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。 贷款相关费用 (Loan Costs) …

怎样令自己海外的房子保值增值?用这5招,自己动手简单又便宜

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房地产市场如过山车一般起起伏伏,此时让房屋能有最大的机会以最好的价格出售,比以往任何时候更显得重要。当然基本的维修和清洁工作至关重要,但没有人希望花钱做不必要的装修。 以下五项简易可行自己动手的装修方式既简单又便宜,可明显为房屋增值。 厨房 从买家的角度来看,厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱,所以如有足够预算,拆除一面独立的墙将厨房变成开放式。一些诸如抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。 如果想改变更多,可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。预算不够,也可以采用粉刷的方式,但要谨慎行事,大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色,通常首选白色。 洗手间 在购房者来看房之前,你一定要在洗手池放置几块客用香皂,并在厕所附近喷洒一些芳香剂。 如果浴室很小也不要担心,如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上,那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能,因为你可以看到后脑勺的发型。 将塑料毛巾架换成合适的不銹钢毛巾架,就像厨房一样,对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题,请将它修好。 表面的更新 最重要和最直接的技巧涉及墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感,否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。 专家建议每隔五到十年粉刷一次墙壁,具体取决于所用涂料的质量。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。 除非两年前刚刷过墙壁,否则最好再次粉刷,这里再次强调尽可能使用中性色彩,避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。 买家选购房屋时地板起着重要作用,显然,肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算,专家建议去除地毯,抛光地板,但这实际上取决于地毯的类型。 如果地毯状态良好,并且房屋很冷而不能没有它,那就把它清洗干净吧。 天花板可能不是出售房屋时想到的第一件事,但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯,踢踢轮胎,因此更新灯光是一个好主意,风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉,如果预算允许请更换老式灯具,如果浴室很暗,请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。 草坪及其周边 如果房屋的前面或后面有花园,添加花卉是最简单的升级方式。让曾经是奶奶一辈最爱的绣球花重新回来,主要是因为其维护成本低。也可以尝试茉莉花,因为它适合夏天,而且花香怡人。 如果是公寓房,可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台,可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力,同时也体现了低调的精致氛围。 具吸引力的小变化 镜子是通过反射光线并增加空间感来使房间显得开阔的简单方法。如果你正考虑在客厅添一面装饰墙,请不要这样做,改成大镜子吧。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。