美国房屋抵押贷款利息扣除常见问题的解答(下)

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什么样的抵押贷款可以得到扣除? 在美国,如果你的所有抵押贷款符合以下一个或多个类别,你通常可以获得你在该年度支付的所有利息的扣除的待遇。 你在1987年10月13日当天或之前在你的主要住宅或第二套房屋中取得的抵押贷款(一般我们会称之为“已抵押”债务,因为这些是在抵押贷款利息现行税收规则生效之前就存在的抵押贷款),这样的贷款是能够获得利息扣除的。 你在1987年10月13日之后购买、建造或改善你的主要住宅或第二套住房(称为购置债务)的抵押贷款,在2018年之前的纳税年度总计为100万美元或以下(已婚且双方共同签订的情况下,若单身则为50万)或2017年后的纳税年度不超过75万美元的情况,将获得利息扣除。并且,截至2017年12月14日前的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。 你只要满足在1987年10月13日之后在你的主要住宅或第二套住房中取得的房屋净值债务,且在2018年之前的纳税年度全年总计100万美元或更少(如果你已结婚并单独提交,则为50万美元),那么这类房屋净值债务的利息无论你如何使用贷款,包括支付大学学费,信用卡债务或其他个人用途,债务通常都可以扣除。从2018年开始,房屋净值债务的利息不再可扣除,除非是用于购买、建造或大幅改善你的房屋。 如果抵押贷款不符合这些标准,你的利息扣除可能会受到限制。 如果我的情况特别怎么办? 在美国,以下是你可能遇到的一些特殊情况。 如果你在美国有第二个房屋,你想在一年中的部分时间将它出租,那么你必须使用它超过14天或超过你以公平市场价格出租的天数的10%(以较大的天数为准),这样你的房子才能被视为纳税的第二套房子。如果你使用出租的房子的时间少于所需的天数,你的房屋将被视为出租房产,而非第二个房屋,因此将不能享受相应的政策。 如果每个房屋都符合上述资格,你可以在每个纳税年度将不同的房屋视为你的第二个房屋进行贷款利息扣除的申请。 如果你在购买房屋之前住在房子里,那么你在这段时间内支付的任何款项都被视为租金。你不能将这些付款扣除为利息,即使结算文件将其标记为利息也是不被允许的。 如果你拥有出租房产并借其购买房屋,则该房产不符合抵押贷款利息,因为贷款不是由房屋本身担保的。该贷款支付的利息也不能作为租赁费用扣除,因为这些资金不被用于出租房产。利息费用实际上被视为个人利益了,那将不可扣除。 如果你使用住房抵押贷款的收益购买或“携带”产生免税收入(市政债券)的证券,或购买单一保费(一次性)人寿保险或年金合约,你不能扣除抵押贷款利息。(“随身携带”一词是指你借了资金以大幅取代用于购买免税投资或保险的其他资金。) 我需要记录哪些事项? 在美国,会有可能需要接受美国国税局的调查,你需要记录你所支付利息的有关事项。这些包括: 表格1098的副本,就是抵押贷款利息报表。表格1098是你的贷款人发送给你的声明,通知你在这一年中支付了多少抵押贷款利息,如果你在当年购买了房屋,则会写明你支付的任何免赔额。 如果你有进行再融资,那么会受到你的再融资结束声明,内容包括你支付的积分,以便为你的财产再融资。 你购买房屋的人的姓名、社会保险号码和地址,如果你向该人支付抵押贷款利息,还将包括你支付的年度利息金额(包括任何积分)。 你去年的联邦纳税申报表,如果你在去年或更早的时候为你的抵押贷款再融资,并且如果你在抵押贷款期限内扣除了你的符合条件的利息部分。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

卖房前… 最该作好这八件事

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有不少屋主,担忧明年以后再卖房屋,可能会比今年更难卖出,打算在今年春天把住宅上市求售,通常一栋准备上市出售的房屋准备期最少要二个月,如果时间过长,就会错过春季上市夏季之前卖掉的最佳卖屋时机,屋主作出售屋决定以前,有以下几个步骤不能省略,才能够顺利卖掉房屋: 首先,屋主要仔细检查房子的问题。 了解房子的结构是否健全,有那些系统必须修理,家电用品是否损坏,屋顶有没有漏水,水龙头是否滴水不停,窗户有无破裂,然后就要即刻安排处理。 第二,卖方要进行找专人修理和装饰工程。 主要目的是使房屋在上市前变成会让买主不容易挑毛病的房子。 第三,房内外新油漆。 新油漆使房屋变得更新,而且可以选用时尚讨喜的颜色,以搭配室内装饰,更受买主喜爱。可选用时尚讨喜的颜色,更受买主喜爱 第四,先估值。 专业的估值可以让卖主清楚知道售屋应该订出的价格,无论是屋主自售或请经纪人代理,各地区都有应有的行情。 第五,专业摆设室内。 如果自己不会布置,可以把屋内家具清空后请专业室内摆设公司协助,租用美好的室内家具及陈设品,更换室内灯饰。 第六,了解市场行情。 每个地区的房市行情不同,卖方若决定找地产经纪人协助售屋,经纪人一般会找业摄影来拍房屋的内外观照片,也会把房屋最美的影像传送到网站和售屋资讯上,扩大为这栋房子待售的宣传面。 每个地区的房市行情不同 第七,应该找经纪人代售或者自售。 有充足房地产交易知识者,可以选择自售,可是要知道买主一般会对自售者砍价更多,因为卖方不必付经纪人的佣金省下来可以分给买方。自售最大的问题在于宣传不够广,而且有些屋主订价过高,不像地产经纪凭当地比较价格订出的售价较合理。买主也可能不太情愿跟屋主自售者购买,因为怕自己的利益受损害,更愿意由第三方经纪人协助办理买房,以争取对自已的最大购屋优势。除非心仪的房屋是屋主自售,别的房屋条件全都不如它,或是售价特别便宜的房子。 最后,一定要房屋彻头彻尾洁净。 一间窗明几净的房屋,会更吸引买主。一般人不容易看清一间脏乱房子的潜力,只会留下坏印象。 准备工作完成,把房屋上市待售,通常在两个星期内可能收到买主购买签约单,以大赌城区为例,区内房屋目前有七成以上是在签约后60天以内完成过户。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

多少中国人移民美国,2019年美国移民财年签证数据公布

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总是听到“美国梦”这个词,到底有多少中国人申请移民美国呢? 2019财年美国移民签证签发因为被《美国移民与国籍法》(INA)第201条款所限制,亲属移民名额为226,000个,职业移民名额为140,000个。 2019财年等候名单登记人数最多的11个国家名单如下(包含亲属移民、职业移民): 职业移民中国大陆数据: 类别注解: EB-1杰出人才;杰出教授/学者;跨国公司高管; EB-2高等学位,科学、艺术、商业领域专业技术人才,国家利益豁免; EB-3熟练技术工人,专业技术人员,其他工人; EB-4宗教人士,国际组织退休雇员及其配偶和未婚子女; EB-5投资移民。 职业移民等候名单Top5: 上面的表格中,我们可以清晰的发现,EB-5移民项目因为投资简单而导致申请人数远超其他类别,都因为人数增长过快,而使得移民排期过长。 众所周知,但一个项目陷入宕机的时候,便会有新的项目走入舞台,因为EB-5移民通道的过渡拥挤,承接疏导重任的人群的EB-3雇主移民便应运而生。 美国EB-3雇主担保移民政策稳定,并且门槛低,获批快,无资产、语言、学历、经验等要求,可以说是普通人移居美国性价比最高的项目。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

美国房产交易中最后的步骤:购房过户明细

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1. 房屋过户介绍 房产过户是美国房产交易中最后的步骤,买主有权选择过户托管公司公司,保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。 房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款,交由第三方,也就是过户托管公司监督执行。 过户托管专员属于独立中间人,负责保管所有交易相关的资金,指令和文件,包括定金,新贷款及贷款文件等,是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。 过户托管员会检查产权史 (Title Search),查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史,各个州有自己的规定。如果查出问题,要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务,比如拖欠税金,贷款,装修费等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题,过户托管公司会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。为了防止意外,贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险 。屋主自己的产权保险,买主有权决定买或不买。 买美国房子进行过户,有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。 2. 过户前准备 过户前一个星期,贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定,要马上锁定,以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿,把过户费准备好,并通知银行什么时候要多少钱。 过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期,修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了,所有设备都正常运行,卖主应该留下的东西都在,还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西,过户时一定要与卖主交涉。 在过户的前一天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己,过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票,如果实际过户费超过现金支票数额,再开一张私人支票补齐。 3. 过户费用明细 在美国买房,除了房价以外,过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost), 大约占房价的2%-5%。 一栋50万美金的房子,过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查,全美房屋平均过户费用为3700美金。 过户费用并不特指某一种费用,而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。 …

夫妻共同贷款房子该归谁呢?

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在美国买房过程中,我们总会涉及到房产证上写谁的名字这样的纠结,在美国也同样存在这个问题。在进行房产挂名确认时你要慎重考虑以保护好你的资产。是以夫妻名义还是子女名义,抑或是联名购买,其中涉及的税收及其复杂程度都会有所不同。而我们要知道美国房产挂名的取舍主要取决于你对于资产保护、税收和传承三大问题的考量。本文将对各项挂名选择进行介绍,希望能给你选择适合自己的挂名方式带来一些帮助。 在美国买房挂名前要考虑的因素有哪些? 资产保护 这是保证房产安全的一个条件。对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说,资产保护尤为重要。如果你的职业在此范畴之内,存在一些收到别人诉讼的风险或者是婚姻发生变化的问题,那么你可能没有办法给予你的资产一定的保护。 税务减扣 这里主要考虑的是所得税、资本利得税和房产税,因为所填名字的不同会导致税务问题也不同。不可否认的是,在符合税法规定的前提下,合理地去降低税务,是每个投资者所必须追寻的。因此,在其他条件显得不那么重要的时候,我们可以选择相对税费更为优惠的人来挂名。 传承流畅 房产投资是以聚集房产的投资组合为工具,利用时间致富,因此,为了在将来房产的归属与传承过程中不引起额外的税务与其他成本,我们需要考虑如何挂名。 不同的挂名方式有哪些? 自住房的个人挂名 作为自住的房子,从考虑税收优惠的角度来说,写自己的名字更加合适,因为自住用房会有税收的优惠。因此,大部分买房的人都是把房子登记在个人的名下或者联名的名下的。 优点 成本更加低 操作更为简便 对于房产的掌控力更强 除此之外,美国的税法有规定,自住的房屋,若在5年内居住满了2年,那么以后房子增值了,你再对房屋进行出卖就会有免税额,一个人会有25万美金的免税额,夫妻双方将有50万美金的免税额,这也是一笔不小的优惠了。 缺点 当你个人遇到诉讼时,你名下的房产都会被暴露在这个诉讼之下,它将要承担连带的作用。当你未来想要把房产权传承给子女时,也会涉及到遗产税,尤其是非美国公民,你会更加吃亏,因为美国公民的遗产免税额为1100万美金,而外国公民只有6万美金。 投资房中选择的公司挂名 如果你的房子是作投资用,像是出租出去,那么首先你可能会要对你的租户在你房屋内产生的伤害负责。虽然听起来很不可思议,但是为了规避这种风险,我们要做好事先的准备。 当房产价值较大时选择公司挂名 如果该房产的价值较大,从资产保护的角度出发,你最好可以把房产放在公司的名下。 优点 这样一来,不论你的房子牵扯到什么法律问题,公司将首先负起责任,这对房子和对你自己来说都是一层保护。由于公司作为法律和税收的实体,有自己的税率,因此房子的盈亏就归于公司的盈亏。而公司的传承也是十分的简单,只需要填写一张表格申报,更改股东和董事就可以。 缺点 …

美国尔湾房产投资优势知多少

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1、房地产价值 尔湾地区的房子因地区不同,小的独立屋从70余万美元起,贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元,平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是Turtlerock和Turtleridge,这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。 2、地理位置优越 尔湾(Irvine)坐落于南加州美丽富饶的橙县(Orange County)中部,占地172.5平方公里。她靠山面海,驱车10分钟即可到达美丽的太平洋沙滩;一个小时内,向北即到洛杉矶,向南即到圣地亚哥,交通十分便利。从北京或香港直飞洛杉矶只需12-13个小时,抵达洛杉矶后再驱车40分钟便可到达尔湾。 3、顶级教育资源 顶级的教育资源是尔湾最为突出的优势。尔湾的中小学皆为9分或10分(满分)的顶级学校,因此吸引了无数注重教育的家庭来此置业。尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成,自1986 年以来共赢得48次“加州杰出学校”奖(California Distinguished School)(相当于省重点),共产生13个全美“蓝带”(Blue Ribbon)(相当于全国重点)学校。 4、犯罪率 根据FBI年度犯罪率统计报告,尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一,成为全美最安全的城市,概因该市气候宜人,就业充分,教育条件优越。 5、应有尽有的华人服务 尔湾的华人生活设施十分齐全,即使是新移民或英语交流困难的华人也能迅速适应这里的生活。华人超市、粤菜、川菜、台湾菜、中式甜品店等华人餐饮配套应有尽有。在这里到处都能找到提供中文服务各类专业人才(如医生、会计师、司机等等),完全无需为文化差异和语言障碍而苦恼。 美国尔湾房产投资常见误区: 常见误区一:由自个或别人喜爱主导购房 中国人在美国找房时都会有无意中想到兄弟的一些话或许带着兄弟的一些喜爱或许习气,比方一位兄弟家的门上有较大的窗户,一个亲属的花园是东面大西面小等等要素,在这里提醒您,在美国买房最佳不要带豪情或别人的喜爱,每一栋房子都不一样,大概依据不一样的地段,地势,方位等等外部环境进行取舍。 常见误区二:物业比周边环境重要 咱们晓得许多人都会问各类的美国房产内部的装饰,缔造年份,卧室巨细等,可是在关于房产的外部环境的知道上不行深化,如果您买的这栋别墅装饰奢华无比,可是周边的别墅却是显着低1个层次,那么您买的这栋别墅报价不会比周边的贵多少,由于全体的社区对单体的房产的影响十分大。 常见误区三:看房时刻跟着感受走 说到这点许多人都会深有领会,那即是许多买房人买房之前从未或许很少有十分缜密的方案和组织,大多是跟着感受走,没有清晰的方针和清晰的方案甚至时刻。这样的晦气之处在于在较长时刻的看房没有找到感受的话,简单发生心里的厌烦性和身体上的疲惫度,这样关于再次看房并采购十分简单带来负面效果。 …

装修小知识:厨房装修

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做饭累不累,首要的是考虑厨房的布局和动线。正常的烹饪步骤就是:从冰箱那取食材→水槽处理食材→台面上切菜准备→灶台处炒菜→出锅上菜。所有的厨房布局都要符合这样的活动线路,设计的越流畅越好,简单点说,就是厨房要按照冰箱→水槽→备餐区→灶台的顺序来。 上柜应该到顶,不要给打扫留出破绽。橱柜不做到顶最大的问题就是柜顶堆积的灰尘你很难清理,打扫时要爬上爬下的,很累。不如干脆把柜子做到顶,还能多放点东西。 橱柜操作台,切菜的位置,记得在上柜下方安装照明。厨房不能单靠主光源的照明,这样晚上做饭时背着光就很不方便。建议吊柜底部装上照明灯,这样更方便,也不会出现切到手的危险。要是前期忘记布线,后期也可以直接用插电式的照明灯。 台面上插座留充足。厨房是家电的聚集地,电饭煲、微波炉、电水壶、榨汁机等等,所以事先要考虑好厨房的开关插座布局,台面上装得插座不能少。插座建议装带开关的那种,这样就免去了拔插插座,延长了电器寿命,也降低了危险系数。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

洛杉矶华人买房在哪里?排名前五榜单揭晓!随大流买房不会错

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据报道,整个洛杉矶县的房地产总值为12,600亿美元,总值较去年增长了731亿美元。 华人在洛杉矶买房的主要区域: 虽然洛杉矶很大,但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域:华人区和主流白人区。 购房考虑重点是:学区/社区,安全性,价格,升值潜力和具体房产要求。 1:我们通常说洛杉矶的华人区是指:分布在圣盖博谷的东区、西区,这是华人分布最集中的区域。 细分为:Monterey Park(蒙特利公园)、San Gabriel(圣盖博市)、Alhambra(亚罕伯拉市)、Pasadena(帕萨蒂娜市)、Arcadia(亚凯迪亚)和 Temple(天普)。 2: 从圣盖博谷西区往东延伸 城市有Rowland Heights(罗兰岗)、Walnut(核桃市)、Diamond Ba(钻石吧)、奇诺岗市等。再远一点,到了橙县的约巴林达市。 3:华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县 这边着名的城市有尔湾市、约巴林达、富勒顿市、布雷亚、着名的海滨城市有新港滩市、新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。 4:海边的派洛斯福德(palos verdes-PV),临近城市托伦斯Torrance ,也是华人喜欢的区域。 5: 西区传统是主流白人区 如着名的beverly hills(比华利山庄)、bel air(贝莱尔)、santa monica(圣塔莫尼卡海滩)、manhattan …

影响美国房产投资升值因素大盘点

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买买买,赚赚赚怕可以说是全世界小伙伴的最大心愿了。 但是如何做到赚赚赚呢,这就需要剥茧抽丝,找出影响美国房产增值的根本原因。 7招教你预测哪些美国房产会升值,让你也成为专家! 美国房产投资升值因素 房子作为建筑物随使用年限的增长,寿命在不断的降低,它的价值随时在折旧;而土地的价值是随城市发展不断变化。 美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。 在美国,房子折旧的速度大致相同,决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。 1.房子位置 要想买到增值最快的房产,就要买到增值最快的土地。 因为一旦确定了地点,房产的增值速度也就大致确定了。 交通发达与否,购物方便与否,学校成绩好坏,附近地区是否安全,都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。 2.失业率 失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的。对于房产来讲,没有工作,就不可能买房子。而失业率上升,买得起房子的个人就更少。 这降低了住房需求,推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑,可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。 更多的工作岗位意味着更多雇员,这最终会提振该地区的房产需求。 3.收入增长 想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。 至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了。 因此,他们可能不会维修他们的房屋,或是听之任之;这会降低房屋的价值,甚至是临近房屋的价值。 4.较少的止赎申请和出售 平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,但具体资料会随着不同市场而有所变化。 前几年在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。 …