房市新趋势!房价漫天喊 部分屋主降价求售

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目前房市漫天开价仍有人买的景况不再,一些卖家开始降价。 房市数据呈现出新趋势:与去年同期相比,房屋销量下降,房价仍在上涨,但步调放缓;漫天开价仍有人买的景况不再,一些卖家甚至开始降价。 与此同时,房屋拥有率缓步上升,年轻家庭成功买到房子的可能性持续增加。人口普查显示,今年第二季度,年轻家庭的房屋拥有率已达到五年来新高。 房地产资讯分析公司CoreLogic数据显示,在昂贵的南加州,新成屋和中古屋6月销量比去年同期大幅下降。尽管房市需求依然强劲,房价仍上涨,但也有更多房源减价。 加州伯班克(Burbank)房地产经纪人福克(David Fogg)说:「现在每周来看房的买家人数明显不同,大部分房屋仍然卖出,但往往只有一、两家出价;今年稍早有时候会有多达10到15个买家竞标。」 福克表示,他正与卖家密切合作,针对定价做出更切实际的决定。「漫天开价的策略不再奏效。买家人数变少,也更加小心。许多房子现在不是卖不动,就是要降价。」 销售放缓、卖家更务实的结果,是推动拥屋复甦。根据美国人口普查,房屋拥有率在今年第二季度开始略为走高,达到五年来最高水平。不过,房屋拥有率仍远低于2005年房市高峰期,也比50年平均水平低了一个百分点。 去年,千喜一代终于开始大量进入房地产市场,却发现房源严重短缺,房价快速上涨,竞标成为常态,年轻潜在买家买不起房的比比皆是。 如今,年轻家庭、尤其是35岁以下家庭的房屋拥有率正在增加,但55岁以上家庭的房屋拥有率则下降。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

新规!2018年影响加州租房的新法律

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从今年1月1日开始,加州共有近九百多条新法规生效。内容涉及移民,交通,教育,枪支管理等方方面面。那么对于很多拥有物业的华人业主在租房方面,又有哪些新规定需要注意呢?以下是南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq)为租赁业主与管理人员们总结的相较重要的几点新法律。 根据加州公寓协会(CAA)的规定,从2018年1月1日起,有五个方面的新法生效: 移民身份 洪水淹没区 大麻 劳工法 住房危机 臭虫法(Begbug: 2017年1月生效) 移民身份 新的移民法旨在针对有关房客的歧视。根据加州法律AB 291的规定(被称作“移民租客保护法”),房东将不被允许因为房客的移民身份而不将房屋租予房客,否则可能将面临民事处罚。此外,AB 291还为先前已获得批淮的租户提供关于非法佔住(Unlawful Detainer)诉讼的自动防御。 洪水淹没区 根据AA 646的规定,若房东“实际知悉(actual knowledge)”其物业处于洪水危险区域,必须要向潜在租户披露此信息。而“实际知悉(actual knowledge)”的法律定义为,有收到过政府特别通知或被保险公司要求持有洪水相关保险的业主。根据该法律,业主必须在2018年7月1日开始的租赁协议中向潜在租客做出披露。 大麻 儘管加州通过合法出售娱乐用途大麻的新法律,但房东仍然可以禁止房客在屋内吸食大麻或抽烟。事实上,法律仍然允许业主在其私有物业内禁止任何关于大麻的行为。 劳工法 …

41.25亿美元!巨额资金持续流入美国!65%的中国人选择买这个…

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今年上半年,在美联储加息、贸易摩擦升级等因素影响下,全球金融市场大幅波动,但美元资产的表现“一枝独秀”。加上过去一段时间以来,人民币面临着较大的贬值压力,投资者海外资产配置的兴趣更为浓厚。 而在某些投资分析人士看来,尽管目前看来海外资产配置颇具吸引力,但应将其视为一项长期的投资策略,而不应该简单地与短期的汇率变化挂钩。就目前的形势来看,在全球各类资产中,美元资产仍然最受追捧。 丨资金持续流入美国市场丨 今年二季度以来,美国股债市场持续吸引大量资金流入。根据国际金融协会(IIF)6月25日发布的报告,自4月以来美国股票基金吸引了400亿美元的流入,债券基金吸引了80亿美元,目前全球的股债基金配置中美元资产达到了58%,为2016年以来最高。 与此同时,资金从非美发达市场和新兴市场加速流出。IIF统计数据显示,在今年5月~6月期间,欧洲股票基金的赎回达到了170亿美元,债券基金遭遇了80亿美元的赎回。而自4月以来,新兴市场债券基金遭遇了100亿美元的流出,为2016年美国大选以来最快的流出速度,同期新兴市场股票基金遭遇了90亿美元的赎回。 申万宏源宏观最新数据显示,美国股债市场近期吸引力不减。7月25日当周,资金从发达欧洲、日本、新兴市场、印度流出,流入美国的股票基金。 其中,美国净流入41.25亿美元,发达欧洲、日本、新兴市场和印度分别净流出4.01、12.15、5.64和0.12亿美元。发达欧洲连续第10周净流出,印度连续第12周净流出。债券基金方面,7月25日当周,美国、发达欧洲、日本、新兴市场和印度分别净流入22.03、11.97、0.24、4.28和0.67亿美元。 多位接受21世纪经济报道记者采访的投资分析人士表示,美国股票、债券、房地产等各类资产,今年以来持续受到投资者追捧。以海外资产配置冲动较强的高净值人群为例,胡润百富今年6月发布的报告显示,70%的高净值人群选择通过银行来理财,其次是保险、股票、债券等。美国仍然是该人群在海外投资过金融产品最多的国家。 今年以来,美元升值和美联储加息引发全球市场分化,主要体现在发达市场要比新兴市场表现得更加理想。即使在发达市场,美国的情况也要比日本和欧洲好一点。 “从投资的方向来讲,我们还是更多建议大家在发达市场做一些资产配置。这里面包括最简单的股票、债券,可以通过成本不高的公募基金,或者是交易所买卖基金实现。”股票、债券是适合普通人的投资方法。通过QDII基金,可以在国内实现足不出户投资海外,很多基金公司都有跟美国各大股票指数挂钩的指数基金。 记者从一些财富管理机构了解到,相对于普通民众,企业家群体比较能够接受一些长期投资的概念,比如说私募股权投资。此外,高净值人群或者已有海外资产配置习惯的人群,现在倾向配置海外的房地产和保险资产,其中尤以美国地产最受追捧。 丨房产投资仍受追捧丨 根据胡润百富今年6月的报告,调研显示,48%的高净值人群的海外房产资产占总资产的5%及以下 ,并希望提升到5%~20%之间。对高净值人群来说,海外置业的目标主要体现在三个方面:自住型、投资型、度假型,分别占比49%、46%、5%。 超过一半的高净值人群愿意投入300万~600万人民币在海外置业上,16%的人愿意投入600万~1200万人民币。青睐的目的地中,排名前五的分别是:洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图(并列第四)。加州房产咨询电话400 000 2323。性价比、投资价值、永久产权、地段是优先考虑的置业因素。 特朗普的税改或将提高民众租房热情,降低买房热情。投资美国房地产,应注意到美国住房租赁市场的新发展机遇。比如说,美国郊区城市及中等房价房地产市场租金增长率最高;学生公寓由于极低的空置率成为新的投资热点;郊区出租公寓和核心城市办公楼有较好的投资机会。 美国人口普查局的房地产数据也印证了这一点:2006年至2016年间,美国新增家庭760万户,但其中选择购房的家庭相对较少,而选择租房的家庭比例大幅增加,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数据接近50年来的最高点。 “从房价、当地居民的收入,或者说租金和房价的比值来看,海外市场几乎都比国内市场的投资价值要好。中国的房价其实已经基本到顶了,我们在过去一段时间已经目睹了可能是中国房价的最后一波疯涨。” 分析称,“所以,从配置的角度来讲,海外的房地产配置其实还是比较健康的,这里面最重要的原因是,在过去这些年美国的家庭负债率实际上是在下降的,因为美国是通过政府加杠杆(而非居民加杠杆)的方式来应对金融危机。” “美国平均房价已经超过了2008年的高点了。但2008年的高点是美国人依靠高杠杆支撑的,而这一次的房地产上行是比较健康的。因为美国家庭负债相对过去比较低,再加上现在全球的需求,包括美元的回流等因素,所以,我认为,美国的房地产繁荣还会持续一段时间。” 美国最大的房地产数据平台Zillow集团的数据就显示,2017年,美国住房市场库存非常紧张,截至2017年底,待售房源较上年减少了12%。Zillow预计,2018年美国全国房价将上涨6%,这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。 另外,有投资人士认为,美国房地产市场存在明显的周期性,在目前市场处于高位的情况下,投资美国房地产市场时,可以选择抗周期能力更强的商业地产。 从历史数据来看,美国房地产行业的周期性体现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。除二战外,美国房地产市场大约每16-18年会经历一个大周期,其中从波谷到波峰大概八九年。而从2007年美国次贷危机、房地产行业跌入低谷以来,这轮房地产复苏已经超过10年。 …

外国人在美国或不能开银行账户! 现金汇款被拒?长期无交易销户!

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目前特朗普政府要求银行严格执行反洗钱法,尤其是针对留学生或外国人,以致一些原来消费者以为的正常交易,目前却变成行不通。而最近,华人屡屡爆出因为存钱而被强制关户的事情。 在美国,银行里资金的来往需要特别谨慎,因为涉及到报税、洗钱等问题,银行里的现金进出都会成为被特别关注的事情。 目前特朗普政府要求银行严格执行反洗钱法,尤其是针对留学生或外国人,以致一些原来消费者以为的正常交易,目前却变成行不通。而最近,华人屡屡爆出因为存钱而被强制关户的事情。 现金存入非本人账户被禁止 华裔王小姐之前向朋友借钱,2017年11月偿还一半,近日攒够了另一半欠款,于是又拿着现金去美国银行Bank Of American想按照之前一样存入朋友的账户。谁知,银行却告知不能操作,可以存支票丶汇票,但是不能直接存现金。王小姐很纳闷,明明前两个月还可以存入,为何现在不行。银行工作人员告知,美国银行的最新政策,2017年12月起,禁止客户将现金存入非本人账户的其他账户,必须透过支票等能证明资金来源的方式才可存入。 其实,这个规定并非最近出的新规,只是之前不同银行有不同的规则,但最近全部统一“现金不得存入非本人账户”的操作。 大通银行,早在2014年,就已经不允许客户将现金存到他人账户。 富国银行也将在2018年春季开始,禁止客户将现金存到他人的账户。 现金存入本人账户频繁被销户 现金存款,越来越难。之前还有爆出纽约法拉盛的华女在大通银行Chase Bank,三周的时间内每次存入$2000,总共存了$6000,最后却被强制关户。 银行人员让华女去解释,虽然接受频繁存款的原因,但最后还是强制永久关户。实在是让人感叹现在银行的严查和“匪夷所思”的决定。 外国人账户长期无交易被锁 另外,如果外国人在美国开户,长期无交易会被锁住。2017年6月到美国生孩子的李小姐因为需要,到富国银行开了个账户,存了一些用不到的美金,然后就再也没有动用过账户。 前段时间,她准备通过手机银行查看账户余额,谁知道怎么都登陆不上。后来通过国际长途电话查询,才知道因为长期没有资金的交易,银行账户被封锁了。其实每个银行都有这样的规定,账户3个月以上没有交易就会被定义为“睡眠账户”,可以简单的通过网上银行进行激活。如果6个月以上没有交易,就需要到柜台办理激活账户。 外国人账户交易频繁被销户 不使用账户不行,但是频繁的使用账户,也会被盯上,甚至强制销户。 在纽约留学的张同学,已经在美国生活两年,一直都是假期回国,然后自己携带现金,存入银行后每月开销。张同学的消费都是很正常的日常消费,网上购物丶吃饭丶店铺消费等。如此正常的账户,有一天却受到了银行的来信。银行通知她在限定的日起把账户余额全部取出,因为银行决定关闭她包括信用卡在内的所有账户。张同学到银行柜台询问,但工作人员也表示爱莫能助,只能建议她到其他银行再开户。 洗钱属于联邦重罪 之所以严查现金存款,是因为涉及洗钱!洗钱在美国属于联邦重罪,由多个政府部门参加处理,如司法部,联邦调查局,国税局和纽约州金融服务局等。银行和保险公司为防止洗钱列出不少警示“红旗”(Red Flags): 例如客户作出经常或大额的交易与过去或目前的生意或就业不符;客户用现金多次存入少于$10,000现金;客户在打开保险箱前后存取少于$10,000现金; 许多资金用成百成千成万整数转移;许多小额资金从国外转入后被全部或大部转出或交易并与客户的生意或历史不符;大额资金从外国客户汇入,没有合理的原因等等。 …

美国房价二季度比去年同期升6.6%,可能持续到2019或2020年

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美国联邦住房金融局周二在一份声明中表示,美国的房价在第二季度比去年同期上涨了6.6%。这是由于买家竞相抢购,而库存仍然在减少造成的。星期二发表的声明说,美国房价在经过季节性调整以后,价格比前三个月上涨了1.6%。 6月份价格比5月份上涨0.1%,低于12位经济学家平均估计的0.5%。 由于买家之间的竞争,而房屋供应不断减少, 美国房屋的库存一直不足,部分原因是建筑商在过去十年的房地产业崩溃之后放缓了建造的速度,而许多老年人选择继续留在家中居住,而不是换到更小的房子去。根据全国房地产经纪人协会的统计,截至6月底,二手房屋的供应量较去年同期下降了7.1%,这是连续第25个季度跟前一年同期比较下降。 FHFA高级经济学家威廉·多纳(William Doerner)在声明中表示:“在第二季度,美国大部分州的房价涨幅居高不下。 “新屋销售正在攀升,但相对于整体人口,从历史的角度来看比例仍然很低。库存紧张是为什么房价在过去六年每季度都在上涨的主要原因。“ FHFA指数监测那些由政府赞助的房利美和房地美拥有或证券化的抵押贷款的单户住房交易。它不提供价格信息。房地产经纪人集团的数据显示,第二季度,现有单户住宅的全国平均房价为255,600美元,比上年同期增长6.2%。 房价涨到何时是个头?根据房地产网站Zillow的调查,平均来讲,房地产经济学家和专家说,到2019年底,发生下一次经济衰退的可能性有52%,到2020年底,经济衰退的概率将跃升至73%。 接受调查的大多数专家认为,地缘政治危机可能是下一次衰退的主要原因。这将是一个罕见的事件。虽然2001年9月11日的恐怖袭击事件让美国经济衰退期延长,但大多数持续的低迷 — 包括那一次 — 都没有引发地缘政治危机。 平均而言,专家们预计下一次经济衰退对美国住房只会产生温和的影响。他们认为,旧金山和迈阿密将受冲击最大,其次是洛杉矶,纽约,圣地亚哥和西雅图。 在114名接受房屋价格增长预期调查的专家中,平均预测房价增长幅度在2017年达到5.08%。乐观一方预测为6.16%,悲观一方为3.83%。 【声明】内容及图片整理转载自网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。