美国更多年轻人买房,愈来愈多老人卖房改当租屋族

财经新闻网站MarketWatch报导，高房价未阻止更多美国年轻人买房子，但老年人却逆向操作—愈来愈多年长者选择搬出自宅，转为租屋而居。

美国人口普查局日前公布的数据显示，去年第4季全美住宅自有率达64.8%，高于第3季的64.4%和一年前的64.0%，连续第八季递增，并已升到2014年来最高水平。

然而，值得注意的是，65岁（含）以上美国人的住宅自有率却从一年前的79.2%掉到78.8%，呼应近来其他研究指向老年人从屋主转为房客的趋势。

房地产网站RentCafe最近一项分析报告显示，美国60岁以上租房子住的人数已比十年前跃增43%，增加速度较其他年龄层都来得快。相形之下，过去十年来，35岁以下租屋族的人数只增加7%，从大约1,400万人增为近1500万人。

RentCafe经济学家预测，到2035年，老年人将成为全美国第二大的租屋族群，大约代表1,860万人。

RentCafe在分析这种现象的报告中写道：「随着子女搬出去自立门户，他们发现独自住在大房子里，维护费用甚高，促使他们重新思考居住选择。」

这股老人改当租屋族的趋势，在美国「阳光带」（指美国南部）城市尤其明显。例如，在德州奥斯汀，年过六旬的租屋人数十年来暴增113%，达到2.5万人，约占该市总租屋人口的12%。

老年人改租房子住，对于想找房子买的美国年轻一辈是好消息。千禧世代买房，是带动美国住宅自有率在大衰退后弹升的主要驱动力。

最近的一份报告指出，目前全美房屋供应不足，大致要归咎于年长公民。报告说，约有140万户房屋被1931年至1947年出生的人「占着不卖」，这些人多半会选择走「在地安老」路线，而不是卖掉大房子改住小屋。人口普查局的数据也显示，年长者仍是最可能拥屋自住的年龄层。

不过，如果预测正确，即更多老年人终会决定改当租屋族，那么将有更多房屋会释出至市场，对改善目前美国房屋不足的问题必定大有帮助。据房地美估算，全美各地大约还缺250万栋房屋。