房地产会不会崩盘不是你以为房价太高就会崩盘，往往是看似很高却还有更高。相反，下跌的时候看似很低却深不见底，关键还是供需关系。以下是最简单的分析。
比如说，一个年收入6万美元的中低端家庭，每月5000美元，交不了多少税，以4500美元实际到手收入计算，可以拿出三分之一，1500美元用来租房子，当市场紧张租不到房子，就只能压缩其他开销，房租2000美元甚至2500美元也不得不租，因为不能睡大街上，住房是刚需。
再比如，一个地区有110户家庭需要租房子，市场上只有100套房，租不到房子的十户要不去和100户有房子的分租，或者不得不向周边远处寻找。这种情况下，房价崩盘几乎不太可能。相反，一个地方有九十户家庭需要租房，市场上有一百套房子，指望房价上涨房租上涨则很困难，如果再看到大兴土木，要小心了。南加州这里目前就是处于只有有限的可出租房，而找房子住的人像热锅上的蚂蚁，肉少狼多，所以，房地产崩盘，或者说近期崩盘，听听而已。
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最后说一下投资出租房子的面向问题，就以橙县orange county为例，中间家庭收入是8.2万美元，中间房价是65万美元。低端两房共度屋condo 30万美元起，独立住宅single family 50万美元起。一户年薪10万美元的中产家庭，可以负担每月3000美元的房租，能租到高档的公寓或康斗，也可以租到相当不错的独立住宅。但3000美元以现在的利率能借到60万美元，借60万美元还贷款可以买到上等的康斗或说的过去的独立屋，当然会有地税和其他费用，那就少借点，放些头款。贷款一般用三十年，还贷款额是固定的，而且是定存，利息还可以抵税。
租房子住要面临被涨租的问题，所以，这个薪水阶层的人百分之九十会有意愿买房，也有能力去买房，租房子只是权宜之计，因为房客有选择，房东就是被选择。
而低端收入人群，就以家庭年收入6万美元计算，每月能负担到大约2000美元左右房租。这部分人百分之九十平时生活都捉襟见肘，寅吃卯粮，不要说买房，连头款都存不下来。鲤鱼跳龙门，乌鸦变凤凰的事情鲜有发生。所以，出租房子面向这个群体，对地主来说是吃定了。
几十万美元的房和几千万美元的房形成一个金字塔形状，南加州有两个金字塔顶端，橙县Newport beach 是其中之一，顶端的房价不能作为房价涨跌的风向标。而低端房价是基础，是芸芸众生赖以栖身之地。租房市场也是金字塔形状，在低端出租房市场一房难求的状况下，房价就稳定，而且会处于上升趋势。没有几个人能先知先觉，准确无误的预测房地产崩盘，我也不想去做预测，即使遇到崩盘，因为有房租支撑，不必惊慌失措。
从2012年房价上涨到现在已经持续了好几年，涨幅在逐渐趋缓。但房租的大幅上涨是近两三年的事情，而且继续上涨，看不到滞涨的情况。经济层面好，最低工资继续向每小时$15块钱挺进。如果对比两年前和今天的投资，可以说两年前房价也是高点，而两年来房租的上涨幅度超过房价，预期未来两三年仍然是这种情况。虽然今天投资同一个房比两年前要高出几万，但也要看清房租也在增长。南加州大多数地区在过去的十五年里房租翻了一倍，部分地方只用了十年时间。
二十多年前定存利息达到百分之十的时候，投资房地产当然要追求超过百分之十的年回报率。历史可以是惊人的相似，却不可以重复。今天的存款利息几乎是没有，南加州这里追求百分之十的回报率无疑是缘木求鱼。现阶段股市高房价也高，银行利息又低，手里有钱总要有个去处。钱放银行，特别是几十万上百万的大数，被通货膨胀一冲，无疑是慢性自杀。
不是任何人都对股市感兴趣，也不是什么人都有炒股的本事，投资股市和炒股是两回事，什么事情带有炒字就是投机行为，包括房地产。投机成功是小概率事件，成功的机率很小。
那就还要来看房地产，当然，房地产也不是一点风险没有，特别是借贷款买豪宅，低回报率，期望未来升值，这就有赌的性质。但就投资的安全性来说，房地产容易控制，任何投资都有风险，只不过大小而已，房地产的命运是掌握在自己手里，可以将风险降到最低。南加州现在放百分之二十五到百分之三十头款，用房租支付所有开销。从长远发展来看，土地的不可再生性必然会促使房价房租的增长，只不过地区差异很大，有的地方现金流好，有的地方房价上涨快，两利最少要图一个，南加州依然是两利都有可能图到。
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