有不少屋主，担忧明年以后再卖房屋，可能会比今年更难卖出，打算在今年春天把住宅上市求售，通常一栋准备上市出售的房屋准备期最少要二个月，如果时间过长，就会错过春季上市夏季之前卖掉的最佳卖屋时机，屋主作出售屋决定以前，有以下几个步骤不能省略，才能够顺利卖掉房屋：
首先，屋主要仔细检查房子的问题。
了解房子的结构是否健全，有那些系统必须修理，家电用品是否损坏，屋顶有没有漏水，水龙头是否滴水不停，窗户有无破裂，然后就要即刻安排处理。
第二，卖方要进行找专人修理和装饰工程。
主要目的是使房屋在上市前变成会让买主不容易挑毛病的房子。
第三，房内外新油漆。
新油漆使房屋变得更新，而且可以选用时尚讨喜的颜色，以搭配室内装饰，更受买主喜爱。可选用时尚讨喜的颜色，更受买主喜爱
第四，先估值。
专业的估值可以让卖主清楚知道售屋应该订出的价格，无论是屋主自售或请经纪人代理，各地区都有应有的行情。
第五，专业摆设室内。
如果自己不会布置，可以把屋内家具清空后请专业室内摆设公司协助，租用美好的室内家具及陈设品，更换室内灯饰。
第六，了解市场行情。
每个地区的房市行情不同，卖方若决定找地产经纪人协助售屋，经纪人一般会找业摄影来拍房屋的内外观照片，也会把房屋最美的影像传送到网站和售屋资讯上，扩大为这栋房子待售的宣传面。
每个地区的房市行情不同
第七，应该找经纪人代售或者自售。
有充足房地产交易知识者，可以选择自售，可是要知道买主一般会对自售者砍价更多，因为卖方不必付经纪人的佣金省下来可以分给买方。自售最大的问题在于宣传不够广，而且有些屋主订价过高，不像地产经纪凭当地比较价格订出的售价较合理。买主也可能不太情愿跟屋主自售者购买，因为怕自己的利益受损害，更愿意由第三方经纪人协助办理买房，以争取对自已的最大购屋优势。除非心仪的房屋是屋主自售，别的房屋条件全都不如它，或是售价特别便宜的房子。
最后，一定要房屋彻头彻尾洁净。
一间窗明几净的房屋，会更吸引买主。一般人不容易看清一间脏乱房子的潜力，只会留下坏印象。
准备工作完成，把房屋上市待售，通常在两个星期内可能收到买主购买签约单，以大赌城区为例，区内房屋目前有七成以上是在签约后60天以内完成过户。
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