(1) 发现自己的需要
草拟一个条件表,区分哪些是你买房“必须要有的条件(Must have)” 而哪些是“锦上添花的条件(nice to have)”。
(2) 预算和寻贷
你也许曾听到过这样的故事:买家筹足头期首付款down payment之后, 找一个贷款人开一张pre-qualification letter 或者pre-approval letter, 然后就忙于看房了。一直忙了2,3个月之后,买房合同(
为了避免象这样地徒劳,我建议你开始看房之前(
– 在种类繁多的贷款产品中,自己的硬条件更适合哪一类贷款要求?
-奖金和Part-time的薪水可不可以来作贷款?
-持哪一种Visa和工作签证的人的薪水可算做贷款?
-信用分数够高吗?
-需要提前多久把头期首付钱down payment放到自己的账号里?
-国内亲人亲戚给的礼钱该怎么做手续?
-有没有2年缴税记录?
-除了头期首付款之外,还必须要额外凑足其他什么金额?
-月薪在支付完每月的各种债务和账单之后, 所剩的钱大约还可以承受多少房贷月供?
-应该作什么样的债务/资产调整才能才能改善贷款条件?
(3) 我的月供能力可以买什么上限的房价?
经纪人可以提供一些资料帮助买家估计大约的买房预算。 但现实中经常是计划跟不上变化,
“贷款利率”和“按揭年限”
(4) 挑选房子靠自己,还是靠找经纪人帮忙选房?
许多人希望能省则省,想像若能自己直接去和屋主接洽,
经纪人协助挑选的房子可能比买家自己挑选的更有价值(
此外, 经纪人受到过培训, 明白房产交易中需要遵从的法规和code, 他们中有的人可以接触到数据库,信息灵通,对房市房价更了解。
我认识一些曾自助交易过房子的人, 等到需要买卖第二个房的时候, 还是重新启用了全职经纪人来帮忙。 曾有一个人在自助交易之后,开始明白经纪人的工作量了, 他在电邮中写道:“通过自己操作一遍, 现在才明白要感激经纪人所付出的,工作量实在多!!! (I now have a great appreciation for what brokers do. SO much work!!!)”
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