买度假屋 考虑10件事

如果想购买度假屋用来投资或出租，下面是10个购买度假屋前需要考虑的因素：

1.是否能够负担？房地产投资并不是一种短期投资，所以不要指望买了以后马上卖掉赚钱。在经济萧条期，佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

2.明了所有规则。并不是所有房子都能出租，一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计画，为内饰装修和设施定下许多规矩，这些都会增加成本。

3.计算所有成本。房价只是所有成本中的一部分，其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房，就还得考虑购买度假设施，如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

4. 不要对租金收入期望太高。出租房屋也是有成本的，比如房主需要在每个租客走后做清洁，还要贴广告，还要做房产管理。

5.定期进行检查。如果不将房屋出租，那么一定要确定时常回来检查，确保房屋能够保值。房子最好不要长时间没人住。

6.做好应急预案。如果不能做到时常回来检查，那就要拜托别人帮忙检查，因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。如果用来出租，那么房屋维修应该更加频繁，可以考虑雇一个维修工。

8.做好出租计划。出租前，要想好是参加现有的出租计划、雇佣房产管理公司还是使用Airbnb等网站自行出租。如果自行出租，那么您需要打广告，并且设定账户用来收款，还要预定打扫房间的服务。

9.计算投资回报。如果购买度假屋是整个投资策略中的一部分，那么要保证这一投资一定能盈利，这就要在投资之前考虑其他投资方式，计算机会成本。

10.计算税费花销。租金收入需要缴州税和联邦税。如果您的房子用于六个月以下的短租，一些州和郡就会以征收酒店税的标准来征收租金收入税。

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